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美房价跌幅11年最大 美西降温最快

房地美数据显示平均30年固定房贷利率来到6.94%

2022/10/26   维加斯新闻报

        （综合报导）根据周二公布的最新调查，受到房贷利率飙涨拖累，美国8月独栋房屋价格较7月下跌0.9%，创下逾10年来最大跌幅，其中以美西城市跌幅最重。
   《路透》报导，标准普尔凯斯席勒（S&P CoreLogic Case Shiller）全国房价指数，8月指数经季节调整后较7月下跌0.9%，是2011年12月以来最大跌幅。7月房价指数较上月下跌0.5%，是自2018年底以来首次出现月下跌趋势。以年度基础来看，8月房价上涨13.0%，涨幅较7月的15.6%趋缓。
    「随着联准会升息，房屋抵押贷款融资变得愈来愈贵，也对房价造成影响」，标准普尔总经理拉查拉（Craig Lazzara）表示。「基于宏观经济环境的挑战持续存在，房价可能持续降温。」
    联邦住宅金融局（Federal Housing Finance Agency）的另一份报告也显示房价涨幅趋缓。报告指出，截至8月止12个月期间的美国房价上涨11.9%，较7月时的13.9%涨幅缩窄。以每月基础来看，房价下跌0.7%。
    为了对抗40年来最严峻的通货膨胀，联准会（Fed）已经从3月开始升息，从指标利率接近0的水准，调升至目前的3.25%，是数十年来步调最快的通货紧缩政策。
    根据联准会官员最近发言预估，升息动作可能使年底利率来到4.5%左右。
    《华尔街日报》报导，房价年增率在3月达到20%历史高点后，已经开始趋缓。房市研究公司Zonda首席经济学家沃尔夫（Ali Wolf）指出，随着「房屋存货快速增加，需求快速减缓，我们已经回到了买方市场」。如果「房贷利率来到6%以上…我们就会见到房价的向下调整」。
    凯斯席勒20城市指数（Case-Shiller 20-city index）发现，美西都会区房价月跌幅最大。旧金山8月房价较7月下跌4.3%；西雅图跌幅3.9%。
    根据住宅金融局房地美（Freddie Mac），截至10月20日平均30年固定房贷利率来到6.94%；1年前利率为3.09%。
    全国不动产商协会（National Association of Realtors）公布9月成屋价格中位数，较1年前上涨8.4%，来到38万4800美元。
    凯斯席勒10城市指数（Case-Shiller 10-city index）截至8月止一年上涨12.1%；涨幅较7月的14.9%缩窄。20城市指数上涨13.1%，较7月的16%降温。所有20城市的涨幅全部缩窄。