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美国房贷利率升破7% 房市需求降至1997年来最低

2022/10/27   维加斯新闻报

       （纽约26日综合报导）美国抵押贷款银行家协会（MBA）今天公布的资料显示，由于房市持续受到金融环境收紧冲击，美国最受欢迎的住房贷款平均利率升至2001年来的最高水准。
    路透社报导，截至10月21日当周，美国30年房贷固定利率平均上涨22个基点，达到7.16%，而衡量房贷申请案量的MBA市场综合指数（Market Composite Index）较前一周下滑1.7%。美国房贷需求目前处于1997年来的最低水准。
    随着美国联邦准备理事会（Fed）采取激烈的升息措施以抑制通膨飙升，自今年年初以来，房贷利率增加已超过一倍。
    联准会在11月1日至2日的下一次政策会议结束时，预计将连续第4次升息75个基点。
    这些用意在充分冷却经济以抑制物价压力的行动，为对利率敏感的房地产业带来沉重压力。与此同时，市场对联准会紧缩政策的预期，导致美国公债殖利率飙升。
    美国10年期公债殖利率被视为衡量房贷利率的基准。
    联邦住房管理局(Federal Housing Administration)的贷款利率较低，首付要求较低，本周略有上升。
    MBA经济学家坎恩(Joel Kan)表示，「虽然利率较高且整体申请活动较低，但FHA购屋申请略有增加，因为FHA利率仍低于传统贷款利率。」
    申请弹性利率房贷(ARM)的购屋者比例仍然很高，是今年年初的4倍多。ARM提供较低的利率，但被认为是风险较高的产品。
    高利率也对房价构成压力。虽然房价仍高于一年前，但涨幅正在以创纪录的速度放缓。购屋者也在重新考虑是否购买。普尔特集团 (Pulte Group)周二在其最新财报中公布了24%的取消率，并表示预计下一季的取消率会更高。