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买房卖房如何合法规划避税

2022/12/09   维加斯新闻报
华丰地产

    △在美国投资房产相对中国复杂很多。很大一部分原因来自美国国家税务局 (IRS) 的繁琐税务政策。好不容易怀着激动的心情选好了房,买了!可是,买房卖房如何合法规划避税。知己知彼,才能百战百胜! 买房为何要同时考虑卖出时间和用途?
       美国“主要住宅” (Primary Residence) 卖房可以享受 $250,000(单身纳税人)至 $500,000(夫妻纳税人)的免税额。简单来说就是,你的房子卖出时若是增值了,只要满足以下几个条件便可以免除增值税:
    ‧1) 必须是你的“主要住宅”,
    ‧2) 持有房屋所有权5年,
    ‧3) 在卖房前的5年内至少有2年住在这里。
    而且呢,每一次房屋买卖的间隔不能少于2年。 是不是很简单?
    *下面我们来举几个例子:
     A君买了第一套房子作为主要住宅,自住2年,出租3年,然后卖出赚了25万。那么,这25万增值完全免税哦!
     B君买了第一套房作为主要住宅,自住1年,出租三年,搬回来住1年,然后卖出赚了25万。买房后自住不到两年导致“主要住宅”动机被损,第一年的自住在出租三年后不再有效,那么只有最后1年自住有效,而 IRS 就搞出了个案例说是按最后自住的1年/2年的比例来计算增值税。于是B君按照比例12.5万的增值需要缴资本利得税(Capital Gain,税率15%),也就是在他的 Schedule D 上白白供上$18,750的税。
    C君买了第一套房子作为主要住宅,自住2年,出租4年,然后卖出赚了25万。虽然他一共自住了2年,可是他在卖房前5年内并没有满足2年自住这个条件(第1年自住是5年前),居然整个25万增值全部都要交税,也就是$37,500资本利得税。
    D君买了第一套房子作出租使用。出租3年后,搬入房子自住2年,然后卖出赚了25万。虽然他一开始动机并非自住,可是那都不是事,关键只要他在卖房前5年内满足2年自住这个条件,所以变卖房子的25万增值税全免了。
    E君买了第一套房,自住两年,买了第二套房并搬入,第一套房开始出租。三年后卖掉第一套房赚了25万,同时买了第三套房,第一套房的25万增值免税。这一年,E也搬入了第三套房居住并将第二套房出租,两年后,他卖掉第二套房,又符合了所有免税条件。也就是说,这个优惠可以回圈使用。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146.

买房卖房如何合法规划避税
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