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美国房贷利率连升两周 去年同期两倍

2023/01/06   维加斯新闻报

       （综合报导）美国房贷机构房地美（Freddie Mac）公布截至5日止一周30年期固定房贷利率均值连升两周，从前周6.42％上升至6.48％，是一年前同期3.22％逾两倍。但专家预期今年房贷利率走低而支撑房市。
    联准会（Fed）积极升息打击通膨，让房贷利率去年大部份时间往上走。当数据显示通膨率可能已达顶峰而持续拉回后，房贷利率在11月和12月间连跌六周。尽管如此，潜在买家目前出手购买意愿不大。
    除了30年利率仍逾6％外，大部份屋主近两年已取得低房贷利率，2020年中到2021年底之间30年利率大部份时间低于3％，卖方没有因升息而增加财务压和不愿在行情走低时卖房，待售物件减少令买方选择变少。
    房地美首席经济师哈特（Sam Khater）指房贷利走高让本周申办房贷案数量创四分之一个世纪新低，但预期通膨压力下降会令今年房贷利率走低。
    他说买家正等待房贷利率大幅拉回，加上劳动市场仍强劲，和大批千禧世代转租为买等将推升房市买气。而且房贷利率走低后，去年买房的人能转贷取得更低房贷利率而支撑房市。
    房产网站Realtor经济师拉提尤（George Ratiu）说，虽然外界预期美国经济衰退机率上升，但就业与所得等数据反映劳动市场仍然强劲而支撑房市。
    他认为就算Fed决心打击通膨，令人预期企业投资与民间消费下滑，但大部份人仍有工作和薪资持续上升而未严重打击消费活动。只有企业对衰退预期做出过度反应而大幅裁员和减薪，才会令劳动市场逆转而增加衰退可能。
    抵押贷款银行协会（MBA）估计30年利率在年底下降至约5.2％。其执行长布罗克斯密特（Bob Broeksmit）预期房贷利率走低和待售物件量增加，将是买家今年的两大利多。