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如何分辨可靠的房产经纪人!

2023/01/16   维加斯新闻报
华丰地产

     △当你在买房过程中选择房地产代理的时候,代理商经纪人就包含其中。如果购房过程不够顺利,令人头痛的问题就需要求助于经纪人了。所以如何选择一位优秀的经纪人至关重要,本文将带你了解,在美国如何分辨可靠的房产经纪人?如何分辨美国优秀房产经纪人的从业资格?
    在美国的所有州,对于房地产代理商的上岗许可都会颁发两类证书:一种是销售人员(代理商)。一种是经纪人。
    拥有经纪人执照的代理商必须满足比仅拥有销售人员执照的代理商来说更严格的经验标准。美国对房地产经纪人员执照的核发有严格规定,房地产经纪人员每年必须接受再教育,执照每2年申请重新换发。
    因为各州关于房产的法规不同,所以经纪人专业技能具有区域性,一般只会专精一到两个区域,而且必须持有本地牌照才能上岗。房产经纪人需挂靠在房地产经纪人公司名下,或是在独立的Broker下从事交易工作。除此之外,还必须加入全美经纪人协会、地方经纪人协会并遵从他们的管理,多种上锁,安全保障。以上资讯都是透明可查的,买房者通过查询此类资讯就能排除不少“劣质”经纪人。

    ▲ 除此之外,经纪人还要监督代理人:
      
    当有代理人在经纪人手下工作时,代理人就会处理大部分或全部经纪交易,经纪人也就有了监督的责任。就算这样,经纪人也有很多要做的事情,也是间接服务于客户。
      1.验证所有代理人的经营许可。
      2.为代理人指导和培训或提供培训资源。
      3.负责代理行为,查验绩效和法律合规性。
      4.为代理商提供一些服务和行销资源。
      5.经常维护代理行销的经纪网站。
      6.在州最高级别获得许可的房地产经纪人设定了该地区的实践标准,其任务是维持高水准客户服务并遵守所有州的房地产法律。

    在美国如何选择可靠、符合心意的房产经纪人?

    一、着装和仪表良好:即便是普通人,着装都是判断一个人修养的第一感觉,经纪人更是如此,干练着装和仪表能提高气场,更是为后续的谈判增加胜算。
    二、选择有经纪人证书的代理人员:你所选择的代理商有可能拥有两种中任意一种类型的许可证。被许可的经纪人可选择独立经营或为其他经纪人工作。拥有营业人员执照的代理人必须在经纪人的直接监督下工作,确保在需要时可以获得经纪人更高水准的专业知识。所以最好选择有经纪人证书的代理人员。
    三、与经纪人的近期客户交谈:要求经纪人提供他们在过去一年中列出和销售的产品清单,并附上联系资讯。在和过去的客户接触时,了解想知道的要价、销售价格等问题。
    四、检查许可和纪律处分:请咨询所在州的监管机构,了解经纪人是否获得许可,或者是否有任何纪律处分或投诉。
    五、询问专业奖项:全国房地产经纪人协会表示,同行奖励数量众多,真正有意义的东西是“年度最佳房地产经纪人”。(华丰地产李梅团队连续七年荣获AREAA评选出的杰出亚裔经纪人奖。)
    六、选择具有正规凭据的代理:医生有专业,房地产经纪人也是如此,其中许多人在特定领域接受额外培训。如:CRS(认证住宅专家): 完成处理住宅房地产的额外培训。 ABR(经认可的买方代表): 完成了代表买家交易的额外教育。 SRES(老年人房地产专家): 完成培训,旨在帮助50岁以上的买家和卖家。如果代理人称自己为拥有大写R的房地产经纪人,那意味着她是NAR的成员。
    七、衡量代理人对地区的熟悉程度:如果代理人知道并且可以给你一些细节,那就意味着他真的了解你的区域。可以从经纪人对其经营地区房屋销售情况的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等方面判断他的专业能力。
    八、了解经纪人的经验:老手与新手的差别,虽说从业时间不绝对,但配合历史成交记录能较为清晰反映经纪人的熟练度。有时候,购房的过程会变得非常情绪化。如果你的储蓄充足,你的购房需求就有可能会挤掉其他买家,这种情况下,争吵误解就是避免不了的了,也因此需要经纪人来从中调解。由于经纪人会直接或间接参与办公室内处理的每笔交易,所以经纪人的实际经验与办公室中的代理人数量直接相关。任何能够经受住五年内处理所有办公室痛苦烦恼的经纪人,都会成为一个出色的问题解决者。
    九、选择人脉关系好的经纪人:优秀的经纪人可以与其办公室所处理的人员建立良好的人脉关系,与其他经纪人、贷方、产权官、市政官员等也会有好的交情,这样会你的购房过程将会事半功倍。如果事情变得艰难,你可以善意地使用经纪人的人脉关系库。拥有强大业务关系的经纪人可以在危机中为你创造奇蹟。
    当然,如果你遇人不淑,遇到了一个严重不负责任或者错误百出的经纪人,你有权请经纪人离开你的购房系统,毕竟经纪人是?明你解决问题的,而不是来制造麻烦的。(内容整理转载自网路,版权归原作者所有。)
    寻求靠谱房产经纪详情请咨询:华丰地产李梅团队:702-858-1288,6218 W Desert Inn Rd, Las Vegas,NV,89146。

如何分辨可靠的房产经纪人!
如何分辨可靠的房产经纪人!


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