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在美国买房如何确保交易安全！

2023/01/26   维加斯新闻报
华丰地产

    一、在房产交易中买家最关注的两大问题：
     在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。
     二、解决办法——产权保险公司：
     他们为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，如同贴身警卫般保障购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来，最大程度上保护了用户的权益。
     三、产权保险公司如何确保房产交易安全：
     这里所说的保险并不是普通的房屋保险，而是专门的产权保险。其中提供协力厂商帐户和产权转移过程是相对重要的。在整个房地产买卖交易的过程中，只要投资者购买了产权保险，费用在200-300美元，此费用在购房时一次性缴纳，产权保险公司将以协力厂商的身份全程参与，其具体负责事项及流程如下：
    ‧产权核查:
    调查卖主房子的产权记录，即物业产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问题，必须要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。
    ‧产权保险:
     产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险，负责买卖双方产权转移和过户手续，其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题，发生意外，产权公司承担风险，给予赔偿。
    ‧提供协力厂商帐户:
    在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性，往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则，一旦违约，买主要求退还定金时，卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话，一旦买主违约，卖主要扣下定金时，买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。 所以，定金存放在中立的第三者——产权公司手里，这样一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。
    在美国买房交易时，协力厂商支付平台就类似支付宝一样的，买卖双方达成交易协定，买家付钱给支付宝，卖家发货，买家确认收货，支付宝付款给卖家。
    ‧产权转移过程:
    所有的产权过户手续都是由中立的第三者即产权公司办理，当买主与卖主分别签好了过户所需文件，买主要把付的房款用银行本票(Cashier Check)的形式支付给产权公司(不是卖主) 或协力厂商监管公司，如果是按揭的话，银行要把贷款额电汇(Wire Transfer)到产权公司的帐户上，这时候房地产交易才真正完成。产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文，把一些费用，诸如: 佣金，产权保险，过户的其他杂费，从房款中扣除，并立即支付给卖主，所以很多卖主在过户后数小时内就可以拿到房款。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入控制房款的机会。
    四、产权保险公司的收费标准：
    通常产权调查的费用为200-300美金，而产权保险的保费为房屋总价值的0.3-0.5%，而保额一般为房产的总价。
    欲知更多房产资讯，详情请咨询：华丰地产：702-858-1288，6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。