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美国30年期抵押贷款利率跌破6%

2023/02/03   维加斯新闻报

         （综合报导）根据一项衡量住房贷款成本的关键指标，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率在周四（2日）降至5.99%，这是自9月以来首次跌破6%。
    据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）对抵押贷款机构的调查，基准住房贷款利率在周四下降了0.05个百分点，这也是该利率连续第3天下降。
    尽管联准会周三（2月1日）再次加息，将央行的基准利率提高了0.25个百分点，达到4.5%至4.75%的区间，但抵押贷款利率还是出现了下滑。
    联准会并不直接设定抵押贷款利率，但央行的利率变动，会严重影响整个经济的借贷成本，其中包括住房贷款。
    虽然在联准会加息后，抵押贷款利率出现下降似乎有悖常理，但广泛预期的周三加息，是联准会自2021年3月以来的、最小幅度的一次加息行动。这被解读为，可能是加息最终将暂停的一个迹象。
    据《国会山报》（The Hill）报导，抵押贷款律师事务所Polunsky Beitel Green的负责人格林（Marty Green）在一份声明中说：「更为温和的加息幅度，是向市场发出的一个明确信号。即虽然联准会今年可能仍会继续提高一些利率，但它已越来越接近本轮加率周期的最终利率。」
    他说：「随着通膨的数据继续显示出经济正在迅速放缓，人们越来越希望，联准会可能在3月、而不是在5月就暂停加息。」
    自去年11月达到接近7%的峰值以来，抵押贷款利率就一直在稳步下降。在当时，联准会结束了连续四次加息0.75个百分点的行动。
    在过去的一年里，联准会连续进行了大幅度的加息，将抵押贷款利率从2021年2月的、接近2.8%的低点推高，当时正值从COVID-19经济衰退中复苏的状态。有效的COVID-19疫苗、数兆元的联邦刺激措施，以及低抵押贷款利率的结合，最终释放了一波住房需求巨大浪潮。实际上，在疫情爆发之前，住房就早已供不应求。
    然而，美联储的加息削弱了住房市场的这一增长势头，并导致房屋销售连续数个月的下滑。目前的利率仍然比2022年2月高出2.33个百分点。
    抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称：MBA）总裁兼首席执行官布罗克斯米特（Bob Broeksmit）在声明中说：「尽管抵押贷款利率再次下降，但上周的抵押贷款申请数量，出现了2023年的首次下降。」
    他还表示：「抵押贷款银行家协会预计，今年抵押贷款利率将会继续缓慢下降，加上房价增长放缓，随着春季购房季节的到来，应该会导致购房者的需求增加。」