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美国房地产产权知识详解！

2023/03/03   维加斯新闻报
华丰地产

  △国人对于房产有着异样的执著，买房除了自住外，还有投资的价值，而国人买房最看中的就是房屋的产权了。如今对于房产投资也不仅限于国内，很多人会选择去海外投资房产，像美国就是大家所选投资国家之一。
    不过，美国的房产产权和国内完全不同，一般来说中国房屋产权是有年限限制的，而美国房屋产权则是持有的。因此，大家在美国投资房产之前务必要弄清楚相关的产权问题。
    喜欢前往美国投资房产的最主要一个原因就是美国的房屋产权，大家都知道中国的房屋产权有40、50年或70年不等，无论是多少钱的产权，都意味着不是永久持有的，但美国的房屋产权则不同，美国的房屋产权是永久的。当你在美国投资房产后不仅可以对其进行投资，也可以让后代一直承袭下去。相比较过于国内来说，这一产权优势会吸引很多投资者们。
    在美国的律法中也有明文规定，住宅建设用地使用期满后需要自动续期，非住宅建设用地使用期满后需依律法规定办理。其中住宅建设用地使用期满自动续费，也保障了大众的权益，只要自动续费后，即便以后对房屋进行转售也无任何后顾之忧，同时也在一定程度上提高了房屋和土地的使用效率。
    美国的国情与中国不同，在美国是私有财产制的，也就是说你在美国购置了房产后，这一房产是属于你的私有财产，因此美国房产是没有期限可言的，美国的房产产权是永久性的。此外，美国房产也没有房产证，只有一纸证明。但房产作为你的私有财产，当地政府也会征收相应的房产税。值得注意的是，针对的房产税物件则是一般的居民住宅，并且不同的州房产税也都是不一样。
    美国的永久性房产产权吸引了很多海外的投资者，纷纷前来投资置业。虽说永久性的房产具有很大的吸引力，但这也是有条件的。
    1、独立完整产权：指个人或单位完全单独拥有对房地产的产权，适用于未婚的单身男女，或根据有关协定单方面拥有财产权的夫妻。
    2、共有产权：可以是多人共通持有的房屋产权，持有者也可根据需求来对所有权进行分配，并且共同所有人可转让自己的房屋产权，最后产权也可以遗增。适合多方合作的购买者，可以根据需求进行度假或作投资使用。
    3、联合产权：可以是多人共同持有的产权，产权持有者也可以进行利益均分。但不能单独转让或出售各自拥有的产权，也不能遗赠。
    4、整体共有产权：仅为已婚夫妻可选择的特殊联合产权，而且夫妻通过双方一致同意才可进行房屋转让或出售。如果配偶有一人逝世，另一方可自动获得产权，如果夫妻双方离婚，整体共有产权会变成共有产群。如果夫妻一方负债且逝世，则房屋产权归配偶所有，且无需抵押。
    欲知更多房产资讯，详情请咨询：华丰地产：702-858-1288，6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。