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5%，6%，还是…？媒体预测2023年美国房贷利率走势

2023/04/20   维加斯新闻报
华丰地产

   △据ABC新闻称，美国楼市的长期抵押贷款平均利率在本周继续小幅下降，达到六周来的最低水准。同时，随着通胀有所缓解，《福布斯》称，许多楼市观察人士认为，房贷利率已于去年触及峰值，未来会继续保持下行趋势。
    根据房地美公司本周的最新报告，30年期抵押贷款的平均固定利率为6.32%，低于前一周的6.42%，是在连续五周上升后的连续第三周下降。一年前，这一数字为4.67%。
    无疑，对购房者而言，抵押贷款利率的下降是个好消息。未来的美国楼市会怎样？贷款利率会有何种趋势？《福布斯》采访了诸多专业人士，请他们就未来几个月的市场状况进行了预测。
    Compass美国地区总裁纳瓦布（Neda Navab）表示，有迹象表明，抵押贷款利率可能已处于或接近峰值，因为最近有关通胀的消息令人鼓舞，而且，与抵押贷款利率相关联的美国国债收益率也相应下降。因此，抵押贷款利率可能会在2023年第二季度末或下半年，出现持续下降，预计在5%左右。
    抵押贷款银行家协会(MBA)认为，长期贷款利率已经见顶，预计到2023年底，30年期抵押贷款利率将降至5.2%。
    全美房地产经纪人协会(NAR)高级经济学家兼预测总监伊万杰罗（Nadia Evangelou）说：“如果通胀如我们所预期的那样继续放缓，抵押贷款利率可能会在2023年一直稳定在6%以下。”
    而房地美公司的预测则较高，认为2023年整个第一季度30年期抵押贷款的平均利率为6.6%，到第四季度会将至6.2%。
    Realtor.com经济学家Jiayi Xu也和房地美持相似看法，认为“未来几周抵押贷款利率可能会在6%至7%范围内波动，将继续对买房者的负担能力构成挑战”。
    对于未来楼市，有专家预测，未来几个月的市场将迎来更多购房者。MBA副总裁塞勒（Edward Seiler）在一份声明中表示，抵押贷款利率和房价增长应该都会“放缓，与通胀降温一起出现，而这有助于吸引更多潜在买家在春季购房季节进入楼市”。
    此外，低住房库存也将是影响利率长期走向的关键因素。Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示：“利率下降时，楼市会再次热起来，而且目前还没有解决库存不足的问题，因此抬高报价的买家多于卖家。”
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