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佛州“限制中国公民购买土地”正式成为法律!

2023/05/11   维加斯新闻报
华丰地产

    △最近,美国佛罗里达州众议院以95比17票通过了264法案,禁止包括中国公民在内的七国公民在佛州置业买地。
    此前的4月,佛罗里达州参议院已经以38票赞成、0票反对的表决结果通过了这项法案。
    州长德桑提斯(Ron DeSantis)更是早已表态支持,签署成法案已经毫无悬念,预计这项法案将于7月1日正式开始实施。
    佛州参众议会通过,禁止中国公民在佛州置产,持绿卡者例外。州长德桑提斯将签署生效。
    该法案的第七条(Section 7)规定:
    从2023年7月1日起,除美国公民和绿卡持有者外,任何中国公民都不得购买或过户佛罗里达州的任何房地产。
    只有通过赠与、债务转让或法院判决等方式获得的房产可以例外,但必须在两年内出售或转让。
    法案中表示,以下人员不得在佛州购买不动产:
    根据中国法律组建的或主要营业地在中华人民共和国境内的合伙企业、协会、公司、组织或任何其他组合,或此类实体的子公司;
    任何定居在中国,并且不是美国的公民或合法的永久居民的人士。(原文如下:Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States.)
    此外,该法案还规定:
    2023年7月1日以前已经在佛州拥有房地产及农业用地的中国公民和企业,必须在2024年1月1日前向州农业和消费者服务部报备。逾期不报备者,每天罚款$1000。
    更为严重的是,如果佛州房地产的卖家向非绿卡持有的中国人出售房产,则将面临重罚,甚至坐牢的风险。
    对于在该日期之后向非绿卡持有的中国公民出售房产的卖家,将被视为犯有一级轻罪,最高可被判处一年监禁。
    购买本州的不动产的买方必须提供一份宣誓书,证明买方不是上述人员。如违反或承担民事和刑事责任。
    7月1日起,非法购买佛罗里达房地产的中国人将被剥夺房产,并强制变卖。
    虽然可能这个版本也会剔除H1B,也就是说,除了留学生外,在美国佛州大部分人可能都不受到影响。
    然而,有分析说,即使是绿卡和公民,在购房时也很容易受到影响,这个增加的paper work可能会导致卖家不愿意把房子卖给中国人。
    目前这一法案已引发不少人抨击及强烈反对,认为不光是带有歧视性,更可能违反1968年的“公平住房法”(Fair Housing Act)。
    公平住房法禁止在房屋销售中,出现基于种族、国籍、宗教或性别的歧视。
    法案早前在州参议会通过时,已有数十名华裔在佛州议会大厦外抗议,举著写有“人人平等”、“禁止反亚裔法案”的标语。
    投反对票的民主党籍州议员德里斯克尔(Fentrice Driskell)指出,这个法案似有违宪。
    4月29日,数十名华裔美国人在佛罗里达州议会大厦外举著写有“人人平等”和“拒绝反亚裔法案”标语牌,对该法案表示抗议。
    另据美国新闻网站Axios消息,该法案审议期间,也有多个华人团体对法案内容组织抗议。就在上周末,迈阿密就爆发了一场类似的抗议活动。
    除佛州外,包括德州在内的其他州,也有法令禁止中国公民置产。图为德州华人持标语抗议。(Getty Images)
    目前,除佛州外,最少有十个州通过或正在审议禁止中国人购买土地法案。
    在德州,不少当地华人多次举行大型抗议,抗议当地要出台法案,禁止外国公民在德州买房!
    从法案的内容来看,该法案明确中国公民禁止购买。也就是说,即便是拥有绿卡、H1B工作签证、和F1签证留学生身份的中国人,也无法在德州买房,涉及范围甚广。
    经过不懈努力,今年3月,德州共和党籍州参议员科尔克霍斯特(Lois Kolkhorst)已经表示:将修改法案,不再针对公民颁布禁令。
    在西部的内华达州目前并没有这样的顾虑。作为和佛罗里达州一样的低地税,无州税的州,内华达州和佛罗里达州在房地产方面构成直接的竞争关系。无论是青壮年居民的工作生活,还是老年居民领取退休金的养老生活,这样税收负担较低的州都是非常具有吸引力的。
    对于华人购房者来说,佛罗里达州的房地产相关法律法规正在逐渐变得不利,其他红州亦步亦趋,而作为现如今的蓝州的内华达州就不存在这种不利的法律法规。
    内华达作为一个自由且自信的蓝州,无论是持有何种签证的任何国家的人,都有权力在本州购买所有用途的房产和土地。无论是居住用地、农业用地还是商业用地,只要依法纳税,都可以永久持有。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。

佛州“限制中国公民购买土地”正式成为法律!
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