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全美房价跌幅不到3% 低于预期

2023/06/01   维加斯新闻报

        （华盛顿三十一日电）路透社报导，尽管普遍预期，美国基本利率将在更长时间内保持较高水平，但美国房价今年的跌幅将低于此前的预期，然后在2024年会有停滞不前情况。
    在5月15日至30日期间对30名房地产分析师进行了调查，结果显示，美国平均房价在经历了八个月的下跌后，于3月份恢复了上涨，今年全年的平均降幅度将只有2.8%，低于3月份所预测的4.5%。
    尽管美联储自去年以来开始进行40年来最激进的加息行动，但美国的平均房价仅比最近的峰值下降了5%多一点，与COVID-19疫情时期45%的涨幅相比，几乎没有什么减少。
    这种情况在很大程度上归因于住房供应持续紧张，而且预计至少在未来6个月内不会缓解。
    根据追踪美国20个大城市房价的标准普尔核心逻辑公司凯斯-席勒房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices），预计美国的平均房价明年将陷入停滞状态。
    预计最大跌幅将为9%，还不到2007-2008年全球金融危机期间跌幅的三分之一，这让想要购房的人望尘莫及。
    英国经济研究公司凯投宏观（Capital Economics）的房地产经济学家山姆‧霍尔（Sam Hall）表示：「展望未来，我们认为价格还有进一步下跌的空间。人们的负担能力仍然紧张，经济疲软将影响购房者的情绪。」
    但他补充说，「鉴于供应可能会保持紧张，房价可能不会像我们之前所预期的那样下跌」。
    美联储已将关键利率从2022年初的近零水平上调至5.00%-5.25%，而且可能至少会维持到2023年底，从而保持抵押贷款利率的上行压力。
    30年期固定抵押贷款利率目前约为6.7%，预计2023年平均为6.2%。预计2024年将下滑至5.5%，因为预期美联储届时将降息。这些高抵押贷款利率正在限制住房供应，这给价格和需求带来了上行压力。
    目前，成屋销售按年率计算为428万套，远低于2021年1月656万套的峰值，并且预计将保持在目前这一水平左右。