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在美买房,先搞清楚房屋基本类型和优劣势

2023/06/02   维加斯新闻报
华丰地产

     一、独立屋(Single Family House):独立屋通常有附属的院子和花园、停车库,还会有游泳池等配套设施。
    1、独立屋的优势:独立屋优势明显,对地上的建筑及所在的土地拥有永久产权。总的来说,独立屋的供应较少,但却是资金充裕的情况下,外国人优先考虑的住房类型。首先,独立屋的居住环境最好,拥有自家独立花园和停车库,物业费较低,一切房屋维护、院落改善、设施建造等相关事宜均由房主自行决定。土地是稀缺资源,独立屋独享其土地产权,自然增值空间大。
    2、独立屋的劣势:独立屋价格较高,对购房者门槛要求高。由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积大等原因,使得独立屋维护成本较高。
    因此,独立屋比较适合用来自住,是资金实力较雄厚买家的首选,独立屋也适合注重资产增值潜力的买家,长期来看,独立屋升值潜力为所有房屋类型中最高。
    二、公寓(Apartment/Condo):国外的公寓概念比较类似于国内的普通住宅商品房,是多户居住在同一建筑物里的形式。
    1、公寓主要分类:公寓在国外,通常是一栋大楼内拥有多个住户的单元房,每套拥有一个或多个卧室,有厨房、洗手间,但一般没有自己的花园,只有公共花园和绿地,房主拥有所有权。
    公寓包括Condo和Apartment。Condo常被翻译成产权公寓,每户都有独立产权,在加拿大、美国很常见。而Apartment通常被翻译成出租公寓,其在绝大多数情况下是用来出租,而非出售的。
    2、Condo和Apartment的区别:出租公寓和产权公寓的外形类似,都是一栋楼里面有多个住户。
    产权公寓(Condo)和出租公寓(Apartment)的差别主要在于产权的不同,而非长相和外形不同。打个比方,一整栋Condo 中,每户人家拥有各自产权,每套都有不同的房主,而Apartment的整幢楼一般是一个主人,可以归属于某个公司或个人,一般房东用于出租,不能单套出售,只能整体一栋出售。
    3、公寓的优点:首先是价格相对于独立屋要便宜不少,适合中产阶级家庭投资。
    4、公寓的不足:不过公寓的升值空间相对带土地的独立屋要小,且升值速度偏慢。其次,还需要每年交物业费,没有完整的土地产权,只享有自己的那一部分。此外,市区的公寓也容易碰到停车位元不足等情况。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288, 6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146.

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