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四月 全美1/3购房者采现金交易

2023/06/08   维加斯新闻报

         （综合报导）网上房产经纪商Redfin发表报告，表示今年4月的置业人士中，1/3以现金全数付款，创下9年以来最高的比例，这个现象加上房贷利率上升，已令财力稍逊的买家却步。此外，一般买家的首付金额为5.25万元，比1年前下降18%。
    综合Redfin及Florida Realtors报告报道，这次分析整理了40个主要都会地区的数据，结果发现33.4%买家是全款交易，比例较1年前的30.7%略为上升。部份城市现金买家比例过半，其中佛州杰克逊维尔（Jacksonville）达到52.2%，西棕榈滩（West Palm Beach）更达53.6%。
    由6月开始，30年固定房贷的利率平均为6.79%，接近15年来最高水平，也将每月还款额推至历史新高，许多潜在买家因此望而却步，需要贷款的家庭更加谨慎。此外，4月整体房屋销售数字，则比去年同期大幅下降41%。
    分析表示，高利率同样导致现金买家三思，因为他们会认为，现金用于其他投资可能回报较高，在某些情况下，债券等选择可能更加吸引。对此Redfin的高级经济分析师博哈里（Sheharyar Bokhari）表示，现金买家可能有2个类别，一是本身持有现金全款买房，借此避免高利率的每月还款额；其次是借贷获取现金，贷款的息率可能低于房贷，若有余钱还可用作其他投资，借此抵销高昂的房贷成本。
    分析表示，现金买房造成买家之间的竞争加剧，这类交易虽然比例有限，但也值得注意，原因是部分城市住宅供应不足，竞争白热化之后会导致房屋库存更加紧张，原业主普遍不愿放弃现有的他较低的房贷。
    报告又指，4月一般买家首付款额为5.25万元，比1年前下降18%，是2020年5月以来第2大跌幅。        Redfin的房地产经纪表示，4月份46%的出价买家面对竞争，比1年前的59%为低。