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民众驾车时若沿 15 号州际公路向南行驶，经过哈利·里德国际机场和215号环城高速公路后会遇到一片未开发的土地，该地区将在几年内因维加斯-洛杉矶高速铁路、计划耗资 100 亿美元兴建的度假村、NBA球场及新建住宅区而彻底转变。
在席尔弗酒店(Silverton) 和南点酒店(South Point)之间的Ariva，是一个刚拔地而起的四层住宅开发项目，就周边多半平坦的维加斯南区来说，虽然高度看起来有点格格不入，但开发商预期这个项目可能会如拉斯维加斯大道或萨默林 (Summerlin) 成为下一个高档住宅聚集地。
拥有 754 套公寓的Ariva 位于拉斯维加斯大道 11055 号，预计于 11 月竣工。号称豪华公寓的该综合体中间有四个游泳池，总部位于矽谷的WTI Inc.是其开发商，它预期该综合体能够成为拉斯维加斯南部新社区的风向标。
负责单元租赁的Cushman & Wakefield代表海蒂·韦斯特霍夫 (Heidi Westerhoff) 表示，已经搬入 Ariva 的数百位新住户非常多元化，描绘了该地区的风貌。“除了医疗和技术人员之外，还有很多拉斯维加斯大道上的白领员工、很多在家工作的人及机场和UNLV大学的工作人员。 基本上是从各行各业，非常多样化。”
韦斯特霍夫指出，公寓大楼的业主大约十年前购买了这片土地，但建设工作仅在一年多前开始。 她说，由于该地区靠近城市核心和高速公路基础设施，因此当初就有一个愿景和计划，这地区将在某个时候经历巨大转变。
鲍勃·巴恩哈特 (Bob Barnhart) 与妻子吉尔 (Jill)共同拥有豪华房地产公司，几十年来一直在拉斯维加斯出售房地产，其中包括拉斯维加斯南部的房产。他表示，这绝对是事实，但这一开发浪潮应该被宣传为二度尝试。
巴恩哈特说：“在 2008-09 年最后一次房地产崩盘之前，整个南部走廊都在爆炸式增长。”他补充说，当时计划在该地区进行的两个大型赌场和度假村项目因经济形势而被搁置。 “所以，这个区域不仅处于关键位置，而且我认为它是一个沉睡的巨人。”
韦斯特霍夫表示，Otium 是一个毗邻 Avria 的综合用途开发项目，占地 47 英亩，预计今年内破土动工。它将设有餐厅、零售店和娱乐设施，可以举办活动、节日和现场音乐。
巴恩哈特表示，新社区有机发展的所有关键组成部分都已经到位，而且不一定全部都是住宅驱动的。 他说，美国经济仍在从Covid-19大流行的混乱中恢复过来，在达到平衡之前，拉斯维加斯的建筑业和房地产业将无法充分发挥潜力。
“我认为这将是混合用途，”他谈到南拉斯维加斯走廊的未来时说。 “我认为你会在那个走廊里看到赌场，但要做到这一点，金融业必须首先恢复。”
韦斯特霍夫表示，Ariva 很幸运地在此时进入市场，这个市场似乎不再对购房者甚至卖家有利，目前暂时是更青睐一种更游牧的选择，那就是租房。”公寓行业绝对是高利率的受益者之一，鉴于现在很多人都被高价挤出单户住宅市场，或者他们可能选择来到这里，是因为正在等待高利率浪潮过去。”
计划将在Ariva北面兴建的两个大型项目还将给拉斯维加斯南部带来一个分水岭。不久前Brightline West 宣布了购买 110 英亩土地，用于建设连接拉斯维加斯和洛杉矶的高铁站。 该地块位于 15 号州际公路以东、Warm Springs 路以南。
Brightline West 项目最初构想于 2000 年代初期，但经历了很多延误和挫折。 但最近发布的新闻表明该项目正在进行中，预计将于 2027 年完工。该铁路线预计每年为 1100 万名乘客提供服务。
另一个项目是 Oak View Group 计划耗资 100 亿美元在车站南面建造的度假村和 NBA 体育场。 体育场计划的构思是为了吸引特许经营权，这个想法在几年前还感觉像是一个白日梦，但现在看起来是一个即将成真的现实。 分析人士预计，接下来的两个获得NBA扩军的城市将是西雅图和拉斯维加斯。
Realty ONE Group 的分公司经理 Tim Kelly 在此区销售房地产已有 15 年，他表示，这两个大型项目将极大地改变这座城市的发展方向，而 Brightline 将进一步将拉斯维加斯与人口稠密的海岸连接起来，车站门口就是一个体育场。
“加州人是我们内华达州以外最大的游客，高铁将增强这一点，”他说。 “我的理解是，它将创建和开发该区域，将住宅、商业、休闲融为一体，所有这些都在步行距离之内。 拉斯维加斯长期以来一直需要这样的东西。”
在亨德森的西部边缘，位于拉斯维加斯大道和圣玫瑰大道拐角处，山谷南缘的M 度假村正在规划一座拥有 375 间客房的酒店塔楼、40,000 平方英尺的会议中心和多功能剧院，进一步表明该地区的度假村正在寻求扩张。
Barnhart 曾经出售过南部高地价值 1000 万美元的房产，该房产位于 M 度假村对面的 I-15 州际公路对面，他表达了对该地区的谨慎乐观态度，并补充说 Ariva 的赌注很大，人们绝对应该注意到。
“这不是典型的小型公寓大楼； 它有 700 多个单元，四层楼和四个游泳池，”他说。 “我认为开发商在正确的时间出现在正确的地区。 如果往前走一点，就无法再取得拉斯维加斯大道上的土地，所以我认为Ariva的开发商有一个金蛋，即使他有点超前了市场。”
维加斯大道南区将兴建NBA球场及维加斯-南加州高铁站。
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