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想在美国买房投资，你不能不注意这些事

2023/09/14   维加斯新闻报

        △手边有一点闲钱，你正打算买房当作投资，却又怕一个决定错就成了后悔的决定？首先，房地产的投资地点是第一个重要的考虑，地价高涨的地区回报率差，那不妨找找边缘地区低价不高的社区。另外有些地方的地价不见得正在开涨，但是租金的回报率高的话，也很值得投资。
    如果想卖房子，可借由修缮为房子增值；房屋修缮专业杂志Remodeling Magazine进行调查，显示只要房子在一年内售出，修缮工程回收报酬率是成本的64.4%。
    HomeAdvisor母公司ANGI Homeservices首席经济学家费雪(Mischa Fisher)表示，若要估算装修房间的费用，7500美元应该就够用。
    他说：「这个金额就可以在空间做出很明显的差别，不至于花了大钱又没看到价值。」
    以下提供8种方法，让你调整小地方，就提高房子的价值：
    1.保持清洁：花时间整理空间，从地板到天花板都让人看了眼睛一亮；好比把个人物品整齐存放、 擦拭房屋内外所有区域。
    2.增加明亮度：只要开窗、清洁天窗和移除阻挡自然光线的过时窗帘，就可让屋子亮起来；此外，将旧式吊灯换成现代感的灯具或天花板风扇。
    3.用木地板替换地毯：近来购房者偏好房屋铺硬木地板，不再喜欢地毯；自己拆除地毯、修补木地板看似艰巨，但只要有适当工具，仍可在预算内完成。换上硬木地板可带来显著的投资回报，让房屋快速售出。
    4.进行室内粉刷：粉刷室内墙壁是最具成本效益的装修之一，为房屋增值。油漆要坚持选用中性色，让最多人接受。
    5.更新厨房用具：厨房是能够收取最大房屋修缮效益的一大重点，可将洗碗机、微波炉和炉灶等用具升级，考虑选择不锈钢，是买家普遍喜爱的材质。
    6.确保电路完好：不要忽略了电线和插座。如果想通过房屋检测，必须有完好的电气系统；请确实测试喷水灭火系统和门铃、修理任何无法打开的灯或插座。有些工作需要专业人员，但很大部份可自己完成。
     7.更新浴厕：包括将固定装置如旋钮和拉环升级、查看是否有漏水的水龙头或排水不畅、考虑重新整理淋浴间或换装瓷砖、保持清洁，这些简单工作可让房子增值。
     8.开放参观前装点房屋：包括删除个人物品、重新安排家俱打开房间、挂上艺术品、甚至是摆上鲜花这样简单的事。
    欲知更多房产资讯，详情请咨询：华丰地产：702-858-1288，www.nancylirealtyteam.com，6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。