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据Redfin 旗下的 Rent.com 的一份新报告显示，与去年同期相比，拉斯维加斯谷一居室公寓的租金下降了两位数。
但报告指出，从今年 7 月到 8 月，租金率逐月略有上升，上涨了 0.36%。
根据 Rent.com 的数据，8 月份山谷中一居室公寓的平均价格为 1,654 美元，同比下降 11.9%。
Rent.com 首席执行官齐格拉尔(Jon Ziglar) 在一份声明中表示：“我想说，无论是在拉斯维加斯还是在全国范围内，最重要的是价格增长相对于过去两年有所放缓，但价格仍远高于大流行前的正常水平。” 。
“全美范围内的价格也有所下降，尽管降幅要低得多，只有 0.06%，”Ziglar 说。 “需要注意的是，今天的价格正在与我们所见过的最高价格时期进行比较。 但从长远来看，价格将继续上涨。”
专注于拉斯维加斯谷豪华公寓市场的 Coldwell Banker 商业房地产经纪人 Tom Naseef 表示，房东现在正在提供优惠以吸引新租户租赁，包括现金和免费月租。
“我们认为这与同时进入市场的新建公寓交付数量有关，”他说。 “我们还相信这些单位将在未来 12 至 24 个月内被吸收。”
目前，山谷中的公寓单元数量前所未有，这是大流行期间利率和建筑成本处于历史低位时引发的建筑狂潮的一部分。
全国20个大都市的租金逐月和逐年下降，其中包括拉斯维加斯谷，几乎所有都是二线城市，如德克萨斯州的圣安东尼奥和奥斯汀以及北卡罗来纳州的罗利。
然而，截至 8 月底，美国租金中位数为 2,052 美元，仅比一年前创下的历史高位低 2 美元。 这比上个月增加了 0.7%。 许多大都市的租金仍在飙升，主要是中西部和东北部，而西部和南部则下降，造成全国市场不平衡。
齐格拉尔表示，这在全国范围内造成了一种有趣的两极分化，房东收取创纪录的高价，但现在由于全国各地的公寓以创纪录的价格进入市场，空置率不断攀升，因此不得不做出让步。
他说，在全国范围内，自疫情最严重以来，房价已经上涨了四分之一，而在拉斯维加斯，尽管近期房价同比下滑，但同期房价仍上涨了 21%。 不过，现在房东似乎面临着下行压力。
“一年前，你真的没有看到市场上有任何让步。 快进到今天，这种情况变得更加普遍，房东提供一到三个月的免费租期，以吸引新租户而不降低租金要价。”齐格拉尔说。
他说，“高端房产开始在某些市场面临压力，因为上线的新单位很大一部分属于高端和豪华细分市场。 由于新供应量减少，以及消费者钱包压力加大，限制了获得更高水平体验的能力，我们仍然看到对更实惠的单位的激烈竞争。”
分析师指出，美联储的既定目标是将衡量该国通胀的消费者价格指数从去年夏天的高点 9% 降至 2%。 8 月底的当前利率为 3.7%，高于 7 月份的 3.3%，根据全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 最近的声明，租金基本上是最后一个尚未下降的关键通胀指标之一。
“趋势线表明通胀下降，特别是考虑到总体住房成本（租金）即将急剧下降，”他说。 “私营部门的公寓租金数据意味着增长更加缓慢。 这意味着未来几个月总体通胀的重要组成部分将平静得多。 通货膨胀将是即将到来的货币政策决策的主要决定因素之一。 考虑到通胀可能会平静下来，过度加息将会对经济造成不必要的损害。”
拉斯维加斯地区的租金出现下修趋势。
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