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美国房屋检查有哪些专案内容?需要多长时间做完检查?

2023/10/03   维加斯新闻报

         △不要忽视房屋检查的作用,它是您在美国买房过程中发现问题后的权威证明。根据房屋检查报告的结果,您可以和卖家重新协商购买协议,比如维修好再交付或者争取议价的余地。那么,美国房屋检查有哪些项目?以及需要多长时间做完检查?

一、美国房屋检查有哪些内容?
    1、地面:适当的地面坡度使雨水向外排出;没有死水(积水);化粪池和化粪池排水场无漏水;院子、庭院、树木和人行道状况良好;没有树枝或灌木丛碰触房屋或悬在屋顶;篱笆、棚子、露台木板、挡土墙、独立车库状况良好,没有白蚁损坏或木材腐烂的迹象;楼梯和露台上的栏杆坚固;车道、人行道、露台和入口处状况良好且向建筑物外倾斜;雨水管出水管道导离建筑物。
    2、结构:屋脊和 fascia board 笔直且水准;房子的侧面看起来笔直,没有弯曲或下垂;窗户和门框看起来是方形的(尤其是弓形的窗户);地基地面以上部分(就是可见的部分)笔直、垂直于地面、没有裂缝。
    3、房屋外观:地面和木质外墙壁板材料之间有足够的间隙(最小6英寸),木头不直接接触地面;外墙壁板无开裂、卷曲、松动、腐烂或腐蚀;砖石饰面连接处无裂纹、无破裂、剥落或剥落;粉饰灰泥没有大的裂缝;乙烯基或铝制外墙壁板无凹痕、损坏、弯曲或松动;建筑物表面无藤蔓;外墙涂料无剥落或起泡;外墙表面无污渍。
    4、门窗木饰:木门窗框架和装饰件牢固、无裂纹、腐烂或腐蚀;框架周围的缝隙有填缝;窗玻璃、双层窗格和隔热封条无损坏;窗格栅和粘合剂状况良好;使用了防风窗或隔热玻璃;窗户上方安装了滴水条。
    5、屋顶:瓦片无卷曲、无翘起,沥青瓦上面的砾石无缺失,没有破损、损坏或丢失的瓦片,屋顶铺瓦不超过两层;木瓦无霉变、腐烂或腐烂、无裂纹/折断/缺失,无卷曲;平屋顶无明显斑块,无裂缝或裂痕,最小程度的水泡、龟裂和皱纹,没有淤泥沉积(表明排水不当),拐角的遮雨板有密封;烟囱、通风口穿透屋顶面板的接缝处有遮雨板;屋面水泥/沥青/填缝料不会过多;屋簷的通风孔干净,未涂漆;雨水槽无腐烂或生锈,接头处密封,牢固地固定在建筑结构上,无弯曲或下垂,无缺失的部位;干净,无淤泥沉积;烟囱笔直,适当地安装遮雨板,砖头无损坏,接头无破裂,砂浆/水泥盖状况良好。
    6、阁楼:阁楼指的是天花板和房顶之间的那个空间,是一些木梁结构,非居住空间;阁楼屋顶无污渍,尤其烟囱/通风管和屋顶的接缝处(有污渍表示可能漏水);没有任何迹象表明建筑物结构产生腐烂或损坏;安装了足量的隔热层;通风孔通畅;排水管、排风口、电器散热口不通向阁楼;没有开放裸露的电气接头。
    7、内部房间:地板、墙壁和天花板看起来笔直且垂直;地板、墙壁或天花板上无污渍(有则表示可能漏水);地板材料状况良好;墙壁和天花板无明显裂痕;门窗开合正常,无腐烂,玻璃无破裂,窗户未被油漆封死,门窗有挡雨条,砖墙有透气孔;油漆、墙壁装饰和镶板状况良好;木饰件安装得好且状况良好;灯和开关正常工作;每个房间中有足够的三插脚电源插座;电源插座测试正常;每个居住房间有供暖/制冷;墙内有足够的隔热层;壁炉:没有开裂或损坏,烟雾不倒流,风门运作正常,烟道清洁,烟道有内衬。
    8、厨房:排气扇可将烟雾排出室外;接地故障断路保护安装在离洗碗池6尺范围内;洗碗机排水正常,无漏水,篮子、门弹簧运作正常;洗碗池下面的水管无漏水;洗碗池下面的橱柜底板坚固无污渍或腐蚀;洗碗池水流顺畅;厨余粉碎机无过多的锈迹;内嵌电器运作正常;橱柜状况良好,门和抽屉开关正常。
    9、浴室:排气扇出口不在阁楼;水龙头花洒头水压水流正常;洗脸池、浴缸和淋浴间排水正常;水槽下的水管和橱柜底板状况良好;如果水槽是金属的,没有生锈,溢水口不漏水;马桶运作正常;马桶稳固不摇晃,底座周围无污渍;浴缸和淋浴间内外的缝隙填胶状况良好;浴缸和淋浴间地砖牢固,墙面坚固;浴缸和淋浴间周围无污渍或曾经漏水的迹象。
    10、地下室:无潮湿的迹象;裸露的地基表面无水渍、损坏、剥落或风化;可见的结构木材无下垂、损坏、腐烂、污渍或腐蚀无昆虫造成的损坏;岩床和地基间有螺栓连接;托梁关节处做了隔热层。
    11、爬行空间:有的屋子在地板和地基之间还有一个空间,是地基支撑结构柱,和安装冷暖设备等,非居住空间,这个空间就叫crawl space;与外界通风良好;供水管、排污管和排气管有隔热层;爬行空间和屋内受热区域之间有隔热层,靠近屋内受热区域的部位有防潮层;无昆虫造成的损坏;无受潮。
    12、水暖:可见的管道无损坏,无泄漏迹象,材料上无污渍;排水管向化粪池/污水处理系统的出口略向下倾斜;热水器没有生锈,通风良好,热水器大小足够所有卧室用水量;水泵没有 short cycle(频繁 on-off);镀锌管不会限制水流;井水品质测试在可接受范围;热水温度在华氏118-125度之间。
    13、电路设备:可见的接线状况良好,无“Knob-and-Tube”接线法,无裸露的接头,电线被固定和保护好;电箱容量充足,所有电线均通过电线连接器接到面板;保险丝或断路器没有过热;支路电线不使用铝电线。
    14、冷暖系统:在整个制冷/供暖过程中运行良好;烟道无开缝,并向烟囱倾斜;冷却装置周围无生锈;无燃烧气体的气味;空气滤网干净;管道状况良好;加热管、水管或风管上无石棉;若使用不同的燃料(如天然气/柴油/丙烷/木材/煤炭)有各自单独的烟道。
    15、其他杂项:安装了烟雾和一氧化碳探测器且运作正常;氡气检验(无地下室的房子可能不验);楼梯踏板坚固;楼梯扶手且状况良好;车库门开关正常,遇障碍物可停止。
    16、可能不包括的项目:有些专案可能包括在A公司的检查范围内,但B公司不检查,或者需要另外写进合约,比如:油漆含铅量(1979年以前的房子);草坪洒水器;下水道;游泳池设备;屋内外气味;网路服务;被地毯覆蓋的地板;被雪覆蓋的屋顶(如果在冬天做 inspection);老鼠;白蚁;埋在地底的设备/物件。

二、在美国检查房屋需要多长时间?
    一般来说,检查一栋普通的房子需要2-3个小时。对于面积更大的房屋,或者例如有两个或三个暖通空调系统的房屋,检查时间更长,费用更高。相对来说,检查一个小公寓花的时间是最少的。房屋检查的费用多与少,取决于房屋的面积和检查中必须涵盖的专案。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288,www.nancylirealtyteam.com,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。


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