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拉斯维加斯谷公寓租金2024年可望上涨

2023/11/25   维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导

    据内华达州公寓协会(Nevada State Apartment Association)的数据显示,克拉克县的公寓租金今年有所下降,但 2024 年可能会是另一番景象。
    内华达州公寓协会执行董事罗宾李 (Robin Lee) 表示,租金比去年减了约 2%,这与过去几年的趋势相反。 该协会从商业房地产分析公司 CoStar Group Inc. 取得数据。
    李说,目前克拉克县一房公寓的平均租金为 1,400 美元(比去年下降 1.6%),空置率不断上升。 去年,拉斯维加斯谷的平均租金为 1,450 美元。
    但她表示,预测预计租金将在 2024 年某个时候开始缓慢上涨,然而不会在第一季。 但租金涨幅甚至不会接近 2021 年通膨因疫情而飙升时的市场水准。
    她说:“预计增幅将达到或低于 5%,并在未来四到五年内保持平稳。”
    然而,李表示,鉴于当前高利率和建筑成本的宏观经济环境,很大程度上阻碍了豪华建筑之外的公寓建设,未来肯定是不确定的。
    「很多供应已经投放市场,」她说。 「其中一些仍在建设中,我们透过开发管道听到的消息是预计建设速度会放缓。 预计新项目投放市场的数量不会达到过去几年的水平。”
    公寓协会正在追踪克拉克县正在建造的 8,000 套多户住宅。 高力国际 (Colliers International) 执行副总裁斯温格( Jeffrey Swinger )专注于多户住宅市场,他表示目前正在建造 10,000 套公寓。
    斯温格表示,该经纪公司从各种来源获取数据,包括 Axiometrics、Yardi Matrix、Real Capital Analytics 以及他们自己的独立研究。
    公寓协会和高力集团同意今年有4,000 套新公寓开放 ,但高力集团预计2024 年将有 8,000 套公寓投入市场,而公寓协会预计将有 4,000 套公寓投入市场。
    李表示,这不一定是一组资料错误,更重要的是资料是如何收集的、谁在计算什么。「多户住宅有很多层次,」她说。 “我们没有人给出错误的数字,只是来源可能如此不同,从而造成差异,例如不包括已出租率高达 80% 的项目。”
    斯温格表示,拉斯维加斯谷多户住宅的空置率为 7.1%,到 2024 年也很可能达到两位数,Lee 表示「健康」的空置率约为 6% 左右。
    目前拉斯维加斯乃至整个美国租赁市场的最大趋势之一是租赁优惠的兴起。
    内华达州公寓协会的数据显示,大约40% 的公寓业主现在提供某种类型的优惠,无论是额外福利还是免费一个月的租金,以在因内华达州大流行多户住宅市场建筑热潮导致市场空置率上升期间吸引租房者。
    这与 Zillow 的数据相符,因为这家线上房地产经纪公司还为拉斯维加斯谷提供 40% 的租金优惠,几乎是去年的两倍。
    Zillow 经济研究资料科学家 Anushna Prakash 在新闻稿中表示,与去年同期相比,全国最大的 50 个大都市中有 43 个大都市的优惠大幅增加。
    「大流行时代优惠的增加是对租房需求下降的直接反应,」她说。
    「目前,我们看到了一种不同的情况,即租赁住房的需求很高,但供应却显著增加。 为了与较新、设施更丰富的公寓大楼区分开来,物业经理正在加大力度,提供更多激励措施,以更广泛的选择来吸引潜在租户,」她表示。
    与此同时,根据房利美 (Fannie Mae) 的 2023 年多户型建筑报告,多户型建筑热潮似乎已达到顶峰。报告称:“自 2022 年初利率开始上升以来,新开发项目的融资成本大幅增加,这是我们预计开工活动放缓的另一个原因。”
    拉斯维加斯已经陷入经济适用房短缺的困境,如果新产品因融资和建设问题而停滞不前,那么多户住宅可能很快就会陷入短缺。 这促使许多社区领袖和政治人物努力释放当地土地用于新的开发,重点是「劳工人口」住房。
    李说,清除繁文缛节是一个需要在联邦、全州和地方各级解决的问题,拉斯维加斯人就像全国各地的居民一样,不应该抵制他们社区的新计画。  
    「我不认为市政当局一定会试图限制经济适用房的开发,」她说。 「他们只需要有能力开放,其中许多是我们的邻居,我们的邻居需要对在他们的地区建造经济适用房的想法持开放态度。 目前开发商唯一能建造的就是那些豪华公寓,这是他们目前唯一需要考虑的事情。”

拉斯维加斯谷公寓租金2024年可望上涨
拉斯维加斯的租金在明年可望逐步回涨。


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