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维加斯「待售房屋」销售指标 逐年增长

意味今年待售房屋量比去年同期更多 与加州圣荷西和俄州哥伦布是仅有同比增长城市

2023/11/28   维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导

    根据Redfin 的最新数据显示，拉斯维加斯谷是美国仅有的三个待售房屋销售量(pending home sales)逐年增长的都会区之一。
    待售房屋是指目前签订合约的房屋总数，这意味着卖方已接受买方的出价，但销售尚未结束。 这个数字不包括上市时间超过 90 天的房屋。
    截至 11 月 22 日，拉斯维加斯该项指标与去年同期相比增长为 1.2%，此外还有加州圣荷西 (14.2) 和俄亥俄州哥伦布 (4.2)，是仅有的三个待售量同比增长的城市。
    Realty One Group 分公司经理基尔南( Tim Kelly Kiernan) 表示，待售房屋可以预测未来成交情况，代理商通常会密切关注待售房屋销售指数，该指数是全国房地产经纪人协会的统计模型。
    10 月底，PHSI 显示全国范围内环比增长 1.1%，这可能预示著全国销售在经历了一年的低迷之后出现回升。
    基尔南说：“待售房屋成为多重列表服务系统上的列表，然后在合约签署但交易尚未结束时变成‘待售’。该交易仍处于『托管流程’，正在经历检查、评估、抵押贷款资格、批准和潜在修复等典型步骤。 销售通常会在合约完成后 30 至 60 天内完成并完成。”
    他表示，从 2022 年 10 月到 2023 年 10 月，新上市待售房屋库存增加了四分之一，但即使增加，市场上的房屋数量仍下降了约 40%。
    Redfin 资深经济学家 Sheharyar Bokhari 表示，待售房屋销售量可以作为封闭式房屋销售趋势的领先指标。
    “但值得注意的是，并非所有签订合约的房屋最终都可能会关闭。 例如，如果买家在抵押贷款利率快速上涨时难以获得融资，则可能会发生这种情况，在这种情况下他们可能会退出。 总体而言，待售房屋数量逐年上升意味着今年的待售房屋销售量将比去年同期更多。”
    拉斯维加斯即将迎来自2008 年以来最糟糕的房地产年份，但考虑到抵押贷款和利率到2023 年底一直在下降，隧道尽头可能会出现曙光。
    Redfin 报告称，全国挂牌房屋数量略有上升，成长了5.2%年增幅，创两年来最大增幅。 抵押贷款利率也从一个月前的近期历史高点 8% 降至 7.3%。

维加斯的房地产市场持续出现多项正面的趋势。