新闻网  |  新闻报  |  黄页
Simplified Chinese
logo
陈冠英律师事务所
许晋煌律师, Michael Hua Injury Law, 车祸 受伤 死亡 Car Crashes Injury Death 王欣律师, Wang Xin, 移民 人身伤害 邱乐立律师, Larry Chiu Hill, 刑事, 家庭暴力, 醉酒驾车伤人, 毒品, 赌场欠债 恒兴地产, InvestPro Realty, 土地开发 商业住宅 餐饮酒店 租售管理 刘平, David Liu, 新世代地产 New Era Realty 鹏翔律师楼, PT Law, 车祸 移民 离婚 人体受伤诉讼 商业纠纷 移民法

主页 > 资讯 > 地产居家

阅读量: 244,818

房产交易佣金6%?可能将产生变化

2023/12/05   维加斯新闻报

         (华盛顿四日综合报导)长期以来,支付房地产经纪出售房屋费用的方式,就是卖方将销售价格的一定比例交给经纪人作为佣金,然后卖方经纪人与买家经纪人分摊佣金。
    佣金通常在5%到6%之间。它是如何成为标准的?这个过程会持续下去吗?
    堪萨斯城陪审团在10月做出了18亿美元的判决,裁定佣金被夸大,而且经纪公司和行业团体合谋维持这种状态,之后,房地产佣金率可能很快就会发生变化。这项具有里程碑意义的反垄断法案件,以及类似的诉讼可能会彻底改变6%佣金的标准以及由谁支付等规矩。
    这项转变可以让购屋者和卖家不仅可以与经纪人协商佣金率,还可以与负责支付佣金的人(买方或卖方)协商。纽约市已经发生这种情况,该市的房市交易费用结构,将于明年1月1日发生变化。
    许多人认为,网路最终会废掉6%的房地产佣金。但是,根据布鲁金斯学会的一份佣金报告,这尚未对房屋卖家支付的份额产生太大影响,这一比例约为其他国家房市交易的两倍。尽管近年来随着佣金的减少,股票经纪和旅行社的佣金也有所下降,但房地产经纪人的佣金却在增加,而且随着房价的上涨,他们的典型佣金比以往任何时候都高。这主要是因为全美房地产经纪协会(NAR)的力量,这是一个代表150万地产经纪有影响力的游说团体。
    尽管NAR对最近诉讼的决定提出上诉,该协会强调其会员的佣金,始终是可以协商的。但是,目前的房屋销售方式似乎出现了一些问题。
    房地产佣金到底是如何运作的?
    房屋卖家通常需要支付地产经纪的佣金,以及向代表买家的经纪支付佣金。经纪人通常会分割佣金,根据市场情况,佣金通常在5%到6%之间。
    价值500,000美元的房屋销售,佣金为6%,意味着卖方在结算时向经纪人支付30,000美元佣金,由卖方与买方经纪人平分,因此双方在销售各赚取15,000美元。
    房地产经纪会告诉你佣金是可以协商的,而且确实如此。还有其他出售房屋的模式,包括使用固定费用或折扣经纪人。但该行业存在强大的结构性力量,阻止许多卖家提供低于典型6%的价格。当房屋被列入称为「多重挂牌服务」(MLS)的区域资料库时,经纪人的补偿就包含在内。有些MLS不允许卖方代理人列出不向买方代理人提供任何服务的房产。
    卖家可能担心中介会「引导」他们远离中介收入较少的房屋,这种恐惧并非没有根据。
    最近对经纪网站「红鳍」(Redfin)列出的房产进行一项学术研究发现,提供低于某个地区市场价格佣金的代理商的流量较少,并且出售时间更长。
    该研究的合作著作者,南加大法律和税务教授乔丹. 巴里(Jordan Barry)表示,「受此影响最严重的是那些提供现行佣金的卖家,因为他们担心转向。对大多数房主来说,他们的房子可能是他们最大的资产。支付售价6%的佣金,是一个真正的负担。」
    房地产经纪共享佣金结构,成立于1913年,并出现在NAR的第一项准则中,该协会于当年的五年前成立,后来成为NAR。
    该准则中,「对其他经纪人的义务」的部分规定,代理人应「始终做好准备,并愿意与能够为任何客户寻找买家的协会成员,平均分配常规佣金。」
    NAR目前的道德准则(第3条),允许佣金分享,但并未强制要求。
    1950年,联邦最高法院制止之前,佣金率一直由地区房地产经纪委员会按照时间表制定。董事会明确禁止降低现行正在攀升的佣金比率。
    例如,根据2015年11月发表的一项研究,20世纪20年代波士顿地区的典型佣金率为2.5%,但到1940年代已增至5%。
    代理商辩称,佣金率是公平的,因为他们可以存取MLS上公众无法获得的清单。代理商将他们的清单放入MLS资料库中,只有代理商才能看到。这些资料库曾经由NAR成员组织管理。
    在最近判决之后,向会员提供的最新消息中,NAR表示,佣金分享的可能性一直存在,以保护和服务消费者的最佳利益,支持市场驱动的定价,并促进商业竞争。


推荐阅读

超预期!美国10月新屋开工量增加1.9%

美国普查局(U.S. Census Bureau)周五(11月17日)公布的资料显示,衡量新房建设的指标“新屋开工量”(

买房前要问自己的10个关键问题!

决定买房会带来一系列独特的压力。通常它被视为成年的印记,它还意味着你将要花一大笔钱;没有人愿意以一种随意的方式处理这件事

在美退休换小房?

面临退休的婴儿潮世代,许多人会希望换个较小的房子住,他们通常考虑的是更容易维护和能省下更多钱。但理财网站GO Banki

在美国可以跨州买房子吗?远程美国买房注意事项

△想在美国跨州买房?比如从拉斯维加斯移居洛杉矶,首先是时间的问题。花费八九个小时的往返车程去参观一个openhouse,

可以用公司名义在美国买房吗?

以公司名义在美国买房可以吗?答案是肯定的。比如拥有BVI离岸公司、LLC型公司、中国公司等类型,想在美国投资买房,应当如
新光海鲜
李梅, Nancy Li, Las Vegas Realtor 徐豫蓉, Diana Xu, State Farm  刘蕴琦, Rain Liu, 新世代地产 New Era Realty 李昭夏, Jenny Li, 拉斯维加斯商业房地产经纪 晓倩, Lucy Li, 房屋买卖 专精豪宅 王裕郡, Eugene Wang, 拉斯维加斯著名华人房产经纪 王裕郡 Cindy zhou, Cindy zhou, 拉斯维加斯房屋买卖 商业投资 物业管理 无限地产, Cayden Ni, 小倪同学, 资深地产经纪, 高价现金收房, 快速过户, 特别贷款协助 姜连盛地, David Jiang, 拉斯维加斯地产经纪 爱家窗帘, iHome, 布帘 卷帘 斑马帘 百叶窗 蜂巢帘 防爆防晒玻璃膜 防晒纱窗 UPS Chinatown, Apply China Visa, Low Cost Mailing from Las Vegas to China, Passport, ID and China Visa photos, Notary Services 魏湘梅, POA Commercial, 美国地产国际投资集团 林孟儒律师, Lin Law Group,  蔡晓薇律师, JTL,  李彬舜律师, Benson Lee,  陈氏注册会计师, Chen Accounting , Chen Accounting Group - Michelle Chen CPA 长友保险, Service Plus Insurance,  人人保险, Family Trust Insurance,

拉斯维加 斯诚信空调 安装维修 Chinese Magazine 99 Ranch Market Royal Business Bank American First National Bank cathay bank east west bank world Chinese Media Nan Hua Time China News 山河服务站 Mountain River Service Station CNA taiwan post LVYP

© 维加斯新闻网和维加斯新闻报版权所有,转载必究 隐私权政策
All Rights Reserved. ©2018 lvcnn.com Software ©2018 Las Vegas Chinese News Network Corp.

fackbook logo twitter logo google logo Youtube logo Wei Bo Logo Wei Bo Logo Youku logo QQ Video logo