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△很多人买房时会把面积大小视为首要考量；大家总认定房子面积愈大愈好，但如果从格局来看，并非每平方呎都能创造同样的使用效率。房屋面积较大未必有更多贮纳空间。您可知道，被浪费掉的空间花掉您多少钱？
只要在预算范围内有大房屋可买，往往令人欣喜若狂，但也可能因为房屋格局欠佳、空间浪费，最终踏入屋内时感到失望；好比某个角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空间浪费。
在分析房屋大小时，应深思以下重点：
第一点，空间的利用情况如何？无论房间多大，如果形状奇怪，摆放家俱、住在里面都不愉快。
走廊、壁橱和浴室也算是屋内空间，虽然占面积，人们却通常不会待在这些地方；有效的格局应该是，花最多时间使用的空间占多一点面积，也许是卧室、起居室、书房或厨房。
买房时应查看平面图，将可看出整个格局；如果有占地很大的廊道，可能让平面图不优雅。
其次，房屋格局如何？房子再大，如果格局差，都很难令人舒适或感到宽敞。
在城市里，许多人把隔壁买下来扩大空间，其中一个缺点是格局可能不好，动线像铁路公寓，房间一一堆迭而没有太多流线型动线，或者某些空间的位置不好，例如厨房外有主卧室，也可能廊道等无效空间加倍。
第三个重点，每平方尺单价是否误导？几年前，在纽约某大楼有一个公寓面积特别大，折算下来每平方呎单价最划算，但事实是，地下有个形状奇怪的“房间”，没窗户，是大楼机械系统的额外出口，里面有根柱子，摆一张床都不可能，虽名为房间，却只能存放物品，但开发商视为完整卧室来膨胀公寓总面积，连带使每平方呎单价格外诱人，人们很快察觉空间根本无效，以致于公寓迟迟卖不出去。
近来建筑师改变房屋格局，以便满足不同世代购屋者的需求，兼具厨房。起居室和餐廰的“三重功能”大房间概念特别风行，因为少了隔墙，有效空间变大。
每个房屋的空间配置不同，有些买家愿意牺牲功能或动线而要空间，但多数人可能不愿意为无效空间付费。
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