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高通膨 降息预期减弱房贷利率再升　

2024/04/12   维加斯新闻报

        （综合报导）不少购屋者因房贷利率飙升感到沮丧，置产前景变得更黯淡。
    根据「房贷新闻日报」报导，11日30年期固定利率房贷平均升至7.37%，较本周初的7.11%大幅攀升。在上涨四分之一个百分点之际，投资人对高于预期的通膨数据感到不安。
    同时，房地美发现，追踪周平均房贷利率的另一项指标，从前一周的6.82%升至6.88%。
    房价上涨让潜在买家陷入困境，导致有过多次购屋经验的顾客，和首次买家放弃任何购买计画。对许多人来说，利率的任何变化都意味着失去更多的购买力。
    地产专家表示，由于上个月通膨仍居高不下，结果对房贷借款人不利。
    全国房产经纪协会首席经济学家劳伦斯.袁（Lawrence Yun）表示，「3月份通膨数据非常糟糕，这对利率来说也意味着坏消息。」
    随着房贷利率突破7%的门槛，房贷再融资申请的比例出乎意料地飙升。截至4月5日的一周，房贷再融资申请量增加了10%，比一年前同一周高出4%。根据房贷银行家协会（MBA）报告，申请量激增是由退伍军人事务部（VA）再融资申请人推动的。
    屋主急于进行再融资的原因之一，是利率上升的威胁。1月份，再融资需求与去年同期相比激增30%，当时「房地美」的平均利率为6.62%。随着房贷利率高位，屋主们表现出他们对小幅变动的适应能力。引领再融资浪潮的是政府贷款申请人，希望获得较低的利率。
    地产业者「红鳍」（Redfin）发现，截至1月份，全国范围内，旧有的房贷近80%的利率低于5%。近60%的房主的利率低于4%，约22%的房主的利率低于3%。这种利率远低于今天6.88%的平均利率。
    再融资的经验法则是，当你可以将利率降低至少2%时，尽管在当今市场上，许多房主很乐意将利率降低1个百分点。「房利美」目前预测年底利率，将达到6.4%，高于一个月前预测的5.9%。卖家似乎也已经接受了更高利率的「新常态」，并且可能更愿意上市。
    根据Realtor.com的数据，3月份活跃待售房屋数量增加了23.5%，这是连续第五个月成长。报告并显示，今年前3个月的活跃待售房屋比例，也达到2020年以来的最高水准。