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Fed降息一延再延 专家示警房价恐炸裂

专家指房价上涨部分原因在土地、施工到建材成本都在上升

2024/04/20   维加斯新闻报

      （综合报导）美国通膨依然顽固，削弱投资人对美国联准会（Fed）最快6月降息的期望。而一位房地产专家警告，如果Fed不先把通膨粉碎就降息，美国房屋的平均价格可能会飙升至破纪录的50多万美元。
    Pulte Capital执行长普尔特（Bill Pulte）近日接受福斯商业新闻网访问时表示，如果利率下调，美国房价将一飞冲天。他预估，房价涨幅可能高达20%。圣路易联邦准备银行的数据显示，美国房价中位数在过去5年飙升了三分之一以上，从2019年初的31.3万美元飙升至上季的41.8万美元。以涨幅20%计算，房价将达到破纪录的50.1万美元高点。
    普尔特指出，当前房价上涨的部分原因在于，从土地、施工到建材与家具，所有东西的成本都在上升。2022年夏天，整体通膨率跃升至40年来的最高点，超过9%，迫使Fed将基准利率从几近0%大幅调升至5%以上。
    Fed升息是为了抑制支出、招聘及投资，并提高借贷成本，通常这种做法会让需求降温，减缓价格上涨的步伐。
    由于利率较高，潜在买家不愿支付高价买下一套住房，也无意承担每月高额的抵押贷款。而潜在卖家不愿将房屋挂牌出售，也不想失去他们锁定的廉价抵押贷款利率，因此加剧了住房库存的短缺，进而推高房价。
    普尔特表示，如果利率调降，就会刺激住房需求，然而库存仍然受到限制。需求激增对房价的影响可能会因通膨而加剧。换句话说，住房的建造与维护成本已经越来越昂贵之际，可能还会突然有更多人抢购数量有限的房屋，「那太疯狂了，大家会像新冠疫情期间那样再次开始疯狂购买」！