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预期Fed降息 美国2月凯斯席勒房价指数加快上升

2024/04/30   维加斯新闻报

        （综合报导）美国2月份房价连续八个月呈现年增长，而且年增长幅度有明显加快迹象。反映出市场预期联准会（Fed）的降息可能性愈来愈高，将会带动房贷利率跟着走低，将有助刺激房市买气愈来愈旺盛，从而推高房价持续走高。
    根据标普CoreLogic凯斯席勒房价指数显示，2月全国房价较去年同期增长6.4％，高于1月的年增6％。跟前月相较，2月份月增0.6％。
    其中，2月的20大城市房价年增7.3％，高于1月的年增6.6％，并明显高于市场预估的年增6.7％，为去年7月以来连续每一个月都呈现年增长，而且年增幅是逐月攀高。
    据标普的统计，20大城市房价自2000年以来，平均每个月的年增幅度为5.18％。去年11月年增5.4％，之后每一个月的年增幅都高于逾廿年来均值。
    在20大城市里，圣地牙哥年增11.4％，芝加哥和底特律各年增8.9％，为年增幅前三大城市。
    与前月相较，2月的20大城市房价月增0.9％，扭转1月的月跌0.1％局面，为去年11月以来首次呈现月增长，也是八个月来月增幅最大的一个月。自2000年以来平均每月的月增幅为0.41％。在20大城市里，2月有19个均呈现月增幅。
    在10大城市房价方面，2月年增8％，高于1月的年增7.4％。与前月相较，2月为月增1％。
    标普道琼指数公司（S＆P Dow Jones Indices）的大宗商品、不动产与数位资产部门主管路克（Brian Luke）说，美国房价经过去年持续下跌后，目前又处于或接近创新高水准。
    他指出，包括圣地牙哥、洛杉矶、华盛顿哥伦比亚特区和纽约等房价全处在历史高点。
    路克强调房价走高主因，是市场乐观预期Fed会降息和房贷利率走低，能支撑买家进场而推升房价。