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出租房屋的純收入（Net Income）應在年終時繳稅。這個出租房屋的純收入等於房租總收入減去出租房屋的有關支出。
房租收入可分積極收入（Earned Income）和消極收入（Passive Income）兩類。業主以出租房為謀生手段，每年花費750小時以上管理房產的時地產專業人員算積極收入，而房東擁有兩家庭或三家庭房屋，出租其中一家庭及出租個人公寓等出租收入屬於消極收入。積極房租收入用C表格報稅，而消極收入用E表格報稅。消極收入不能作爲計算低收入退稅，購買退休計劃和領取兒童抵稅額的收入。
房租總收入包括月租金、預付和遲付的租金、取消租約的罰款、損壞房屋的賠償、房客用以換取少繳房租代房東繳的稅金、貸款利息,修理費，保險收入等。
出租房屋的有關支出包括，維修費、清潔工費、粉刷費、水電瓦斯費、冷暖氣費，通水管費，滅蟲費、垃圾費和其他一切租房安全和保障出租環境必要的開支。
出租房屋的有關支出還包括，地稅、房屋貸款利息、電話、廣告費、交通費、會計師費、律師驅趕房客和收租的費用。
比較難計算的出租支出是保險費、貸款點費和折舊費。計算要點如下：保險費通常是提前預付，在報稅時只應包括經過按月計算出的該年度實際保險支出。貸款點費是為了取得貸款和重新貸款，房東有時要向貸款銀行繳點費。購房點費可以一次性扣除。重新貸款應該按貸款的年數分期扣除（Amortization）。
折舊費的折舊基礎為房屋的價值減地價。居民住房按27年半折舊。商用住房按39年折舊。如果房東出租一部分，自住一部分，則需要按出租和自住面積比例計算開支。
只有出租部分的支出可以在E表格中扣除。自住部分的地稅和貸款利息在列舉扣除額中扣除。
有的房東把自己的房子在一年中某個時段出租而某些時間自住。如果出租時間一年少於15天，或少於使用時間少於一年總使用的10%，其租金和支出部分可忽略不計。如多於15天或多於一年總使用時間的10%，則應計算盈利繳稅。一般來講，出租房子屬於消極經濟活動，租房產生虧損只能在以後年度的盈利中扣除。
但是如果房東積極地參加了租房活動，如收房租和作日常管理決定，夫婦年收入不超過$100,000，其出租的虧損可以和同年的其他積極收入，如工資、生意盈利抵消。最高抵消金額超過25,000美元。
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