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(記者方明誠/綜合報導)根據 Zillow 的一項新研究，拉斯維加斯谷居民現在必須儲蓄 17 年以上，才能支付房屋頭期款。
根據Zillow 的預測，該山谷的平均房屋價值為427,509美元，家庭收入中位數為77,502美元。這意味著在2024年一個家庭必須支付 198,306 美元，往後才能「輕鬆」支付每月抵押貸款。
Zillow 研究稱，假設家庭每月將收入的10%存起來，則需要 17.6 年才能存下這筆錢。這比2022 年 20年來的峰值有所下降，但比大流行開始前增長了 3.3%。
《拉斯維加斯評論雜誌》報導，Zillow 資深經濟學家 Orphe Divounguy 表示，住房負擔能力問題正迫使家庭留在原處，他們預測明年房價將下跌 1.2%。
他表示：「（這）反映出市場上正在有更多的房源進入市場，並且在市場上停留的時間比之前預期的要長。「許多房主正在擺脫利率鎖定，從房產的大幅升值中獲利，並繼續他們的生活。與此同時，潛在買家正面臨著自大流行前以來已經翻倍多的每月抵押貸款成本的困擾。
Zillow 預計， 明年拉斯維加斯谷的房價將下降不到 1%，Divounguy 表示，當地市場絕對是值得擔憂的市場。
他說：“去年拉斯維加斯的房屋價值升值高於全國平均水平，部分原因是住房需求跟上了供應的增長。”
雖然新掛牌房源較一年前增加了23%，但待售庫存總量僅比2023 年5 月高出3.5%。儘管勢頭有所轉變，但維加斯在可用庫存方面仍比全國陷入更大的困境，與大流行前的正常水平相比。
拉斯維加斯目前的情況比全國平均還要差，Zillow 對主要大都市的分析顯示，中等收入的購房者需要首付近127,750 美元（即35.4%）才能「舒適地」購買一套典型的美國住房。
拉斯維加斯正陷入了住房危機，住宅方面的利益相關者呼籲政府乾預以出售聯邦土地。
根據拉斯維加斯房地產經紀人的最新統計數據，拉斯維加斯六月份的房屋銷售也持續成長，但上個月的銷售量卻下降。
6月份，內華達州南部透過多重掛牌服務出售的現有單戶住宅的中位數價格達到475,000美元，僅比 2022年5月創下的歷史最高價低7,000美元。然而，銷售量較今年5月下降了12.8%。
拉斯維加斯房屋升值高於全國平均水平。
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