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(記者方明誠/綜合報導)副總統賀錦麗(Kamala Harris)競選團隊最近宣佈了住房提案，以及在拉斯維加斯建造更多經濟適用房對內華達州首次購房者和該州住房市場意味著什麼。內華達州的住房擁有率在全國排名第六低。
該計劃要求為第一代購房者提供 25,000 美元的首付援助，並為首次購房者提供 10,000 美元的稅收抵免。
內華達大學拉斯維加斯分校利德房地產中心研究主任尼古拉斯歐文 (Nicholas Irwin) 認為這項提案具有潛力。「像房地產領域的大多數人一樣，我是盡最大努力建造更多住房的堅定支持者，」他說。
賀錦麗的競選團隊週二發布了一則廣告，強調她為解決美國住房短缺和降低住房成本所做的努力，稱「我們應該盡一切努力讓買房變得更便宜，而不是更少。」
這段一分鐘的廣告以民主黨總統候選人賀錦麗開始，詳細描述了她的童年，她說她的家人在有錢購買房產之前曾租房多年。該廣告針對的是包括內華達州在內的選舉搖擺州的居民，據拉斯維加斯房地產經紀人貿易集團稱，該州 7 月單戶住宅的中位數價格為 48 萬美元。
「我母親為了買房子存了十多年的錢，」民主黨總統候選人賀錦麗說。 “我知道擁有住房意味著什麼，但遺憾的是，目前對於太多的美國家庭來說，這是遙不可及的。”
這個問題在內華達州尤其重要，該州的住房擁有率在全國排名第六低，租金中位數在全國排名第十一。 2023 年，拉斯維加斯和亨德森有超過 3 萬人被驅逐。
雖然歐文表示住房主要是當地問題，但他表示，由於與聯邦政府的關係，銀州處於獨特的地位。一系列機構擁有內華達州80%以上的土地。
「我們沒有選擇只是去建造。」歐文說。 “聯邦機構可能沒有像我們希望的那麼快處理它，特別是在解決我們的經濟適用住房需求方面。”
內華達州財政部長、民主黨人科寧（Zach Conine） 認為，這就是賀錦麗提議的 400 億美元住房創新基金可以發揮作用的地方。科寧表示，該基金可用於確保聯邦土地的安全，然後支付在其上建造基礎設施的費用。
消息重申了賀錦麗本月稍早提出的住房計劃，呼籲建造300 萬套新房，為當地司法管轄區設立400 億美元的基金來資助住房計劃，並為專注於首次購房者的房屋建築商提供稅務優惠。
賀錦麗上週在北卡羅來納州公佈住房政策時表示：“建造起來太困難了，而且導致價格上漲。身為總統，我將與業界合作建造我們需要的住房，包括出租和購買。我們將消除障礙並減少繁文縟節。”
拉斯維加斯房地產經紀人協會主席梅裡·佩里在一份聲明中寫道，他們將與同行合作審查這些政策。
佩里寫道：“我們讚賞合理的建議，這些建議認識到經濟適用房的重要性，其明確的目的是幫助人們購買住房並鼓勵建造更多住房，所有這些都是迫切需要的。”
內華達州住房聯盟執行董事莫里斯·佩奇表示，賀錦麗的計劃可能對該州來說是一筆“巨大資產”，但擔心其對住房成本的下游影響。
歐文表示：“這些肯定會造成一定程度的通膨壓力，因為你把更多的錢放到了特定群體（首次購房者）的手中。”“但如果你將這樣的需求方政策與供應方政策結合起來，讓更多的房屋上線，希望這會抑制這種影響。”
歐文表示，賀錦麗的住房計劃比她11月的對手、前總統唐納德·川普的計劃更為具體。共和黨的綱領與賀錦麗的提議有一些相似之處，包括對首次購房者的稅收激勵措施——儘管它沒有顯示出是什麼樣的誘因。
歐文說：「聯邦政府可能對要做的事情有很好的想法，但在州和地方層級實施這些想法，這就是你遇到問題的地方。」他提到了分區以及克拉克縣建制和非建制地區的複雜性。
根據美聯社報導，儘管川普以房地產開發商而聞名，但數據顯示，在他擔任總統期間，可用住房的短缺現象持續存在。
川普競選團隊也反對民主黨鼓勵在郊區和城市建造公寓和公寓的努力，這可以緩解住房短缺。川普在影片中表示，此類努力是“馬克思主義的”，將是一場“郊區戰爭”，將摧毀房地產價值。
川普競選團隊的全國新聞秘書卡洛琳·萊維特(Karoline Leavitt)在一份聲明中表示，「賀錦麗經濟學」是住房所有權變得越來越難以實現的罪魁禍首，此舉試圖破壞賀錦麗作為變革候選人為中產階級提供機會的資訊。
川普的主要表現是聲稱賀錦麗無法支付她的住房議程。儘管如此，他也攻擊她支持增稅和拜登提出的其他稅收增加措施，這些措施在理論上可以抵消成本。
川普在8 月19 日於賓州約克舉行的一次集會上表示，「她根本不知道如何向每位首次購屋者（包括非法移民）支付25,000美元。」他聲稱，在沒有明確證據的情況下，她的政策將支持移民，但不包括非法移民。
科寧說，賀錦麗和她的競選搭檔明尼蘇達州州長蒂姆沃爾茲(Tim Walz)是競選中唯一有計劃讓住房更加充足和負擔得起的候選人。
「身為總統，川普計劃將住房和城市發展資金削減近 18%，實際上是削減內華達州用於建設經濟適用房的資金。」科寧上週表示。 “內華達人應該並要求政策真正為該州帶來美元。”
賀錦麗和競選搭檔明尼蘇達州州長蒂姆沃爾茲。
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