|
（記者方明誠/綜合報導）拉斯維加斯山谷的開發商想要一個不屬於他們的關鍵要素：聯邦土地。
根據《拉斯維加斯評論雜誌》報導，隨著拉斯維加斯穀的可建設土地變得更加稀缺，土地價格翻了一番，建築商正覬覦美國聨邦政府在此擁有的大量土地。
根據高力國際的數據顯示，第二季商業用地的典型價格為每平方英尺 16.56 美元，而 2022 年夏季為每平方英尺 7.50 美元。與此同時，四年內房價上漲了 40%。
該公司創辦人加西亞（George Garcia）表示，聯邦土地管理局控制著克拉克縣 88% 的土地，其中包括拉斯維加斯，比例全國第一。
「這是迄今為止的主要問題，」從事土地規劃和開發工作三十年的加西亞告訴《評論雜誌》。 「如果你去亞利桑那州、德州等高成長地區，他們就沒有這種限制。」
“因此，這是一個巨大的限制因素，因為它阻礙了發展和擴張。”
前內華達州土地管理局（Bureau of Land Management，BLM） 員工福特(Mike Ford) 告訴該報，1998 年通過的南內華達公共土地管理法案確定了拉斯維加斯穀 290 萬英畝土地中的 67,000 英畝可用於商業或住宅開發。
他說，全縣大約33,000英畝的小型 BLM 地塊也已確定可供處置和開發。
BLM 內華達州南部地區辦公室地區經理 Theresa Coleman 表示，BLM 管理的土地仍有約 27,000 英畝可供處置，但開發商必須先向土地所在的地方政府確定這些地塊。
「如果當地司法管轄區同意出售土地，就會向土地管理局提交出售土地的提名。然後，BLM 完成必要的流程，以確保該包裹可以出售。 「1998年以來，透過賣地等方式處置境內土地近4.4萬畝」。
福特表示，BLM 的目標是在 1998 年法案通過後的 5 到 10 年內「完全退出城市土地管理業務」,但那並沒有發生。
布拉德尼爾森 (Brad Nelson) 在內華達州、加州和夏威夷經營一家開發顧問服務公司，他指責BLM顛覆了最古老的經濟模式：供需關係。
「這就是危機的原因，它反映在產品的價格上。由於產品減少，價格上漲」他告訴該報。 「在大多數市場中，建築商幾乎可以隨時獲得土地。“拉斯維加斯不行，因為很多未開發土地都由土地管理局拍賣程式控制。”
去年夏天，內華達州民主黨眾議員蘇西李提出了一項法案，旨在「解決聯邦評估瓶頸」並簡化拉斯維加斯穀土地的評估流程。《加速評估和保護工作法案》在眾議院獲得通過，並得到內華達州州長喬·隆巴多的支持。
李議員在當時的聲明中表示：“我們不能讓繁文縟節妨礙關鍵的土地交易，這些交易將支援保護、建設關鍵基礎設施並幫助降低住房成本。”
拉斯維加斯可供建房的土地短缺，導致價格倍增。
閱讀: 16392
|
