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新年貸款利率穩定及買家應該忽視的建議

2019/02/05   維加斯新聞報
新世代地產

    貸款利率在本月較為穩定，現在情況基本上與去年春天相同，但這還沒有完全推動房屋銷售。
    鑒於經濟形勢依然穩固，2019年迄今為止每週抵押貸款的申請勢頭一直較強勁，經濟學家表示：我們預計未來幾個月房屋銷售將逆轉。
    Freddie Mac（美國第二大聯邦住房抵押貸款公司）截至於1月24日的一周中報告了以下全國抵押貸款利率平均值：
    ---30年期固定利率抵押貸款：平均為4.45％，與上周持平。去年這個時候，30年平均利率為4.15％。
    ---15年期固定利率抵押貸款：平均為3.88％，與上周持平。一年前，15年的平均費率為3.62％。
    ---5年期混合可調利率抵押貸款：平均為3.90％，比上周的平均3.87％有所上升。一年前，5年期混合可調利率抵押貸款平均為3.52％。
    有意向貸款購房的買家，應抓緊機會和房產經紀人交流，找到合適的貸款師，先評估自己的貸款條件。
    經歷過購房過程的人往往急於給未購房者提供建議。但是，這些所謂的溫馨提示往往很可能不再適用於當前的住房市場。
     
    *建議一：等到春天再購房。
    房地產專業人士表示，如果等到房地產最繁忙的季節，買家並不見得會有優勢。 春季，通常庫存增加，但競爭也更激烈，賣家對獲得更高的價格持更加樂觀的態度，因此不太願意進行談判。當你找到合適的房產，也就是能滿足你現在和未來五到十年需求的房子，那就下手購買。

    *建議二：等待房價下跌

    一些有野心的買家可能被告知等到房價停滯後再入手，但他們忘記了現在的租金相對也很高。
    有的買家現在付著高額租金並且指望在兩三年內買到價格更好的房子根本不現實， 更好的建議是今天做一個聰明的買家，以獲得長期升值的房產

    *建議三：提出較低的報價，以便你有空間進行談判

    一些“過來人”建議買家提出的報價低於他們實際願意為住房支付的報價。然後他們就有空間進行談判。
    資深房地產經紀人表示，2019年的房地產市場將與我們在2018年的定價和談判方式略有不同。在談判方面，曾經提出低於報價10％至15％的價格，我們並不推薦這種策略。在今天的市場中，一個真正有意向的賣家不太傾向於多次討價還價，而且掛牌的價格更接近最終的成交價格。諮詢請洽：新世代地產Jolin 小洁，電話 702-985-5717，微信：jolin5577 (文：Jolin小洁/提供)