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輕鬆出租房屋的8個技巧

2020/04/27   維加斯新聞報

       華豐地產李梅團隊在拉斯維加斯擁有出租管理的房屋多達825棟，該公司在房屋出租管理方面有著卓越的經驗和技巧。以下方法供您參考：

1、僱傭承包商

       很多時候，人們在決定是自己動手做還是雇個承包商來清理房子的時候，忘記了是讓他們做部分工作還是做所有的工作。

2、如何去除異味

• 扔掉弄髒的地毯和墊子，這是一個地方有味道的首要原因。
• 用每加侖水加一杯漂白劑漂白地板。
• 先把地板晾乾，然後用Kilz油基底漆塗地板(只要它們不是好的硬木)，只需倒少量在地板上，然後用棍子上的滾軸將其攤開就可以了。

3、油漆顏色

        所有的房產上使用沃爾瑪的內部品牌“ColorPlace”，使用“區域白”顏色(這不是白色，是棕褐色/黃色)，他們已經被預先混合好了。每個油漆品牌都需要兩層(一層重，一層輕)塗染，最好的油漆通常在第一層能覆蓋90%，但仍然需要塗上第二層。
       另一個方法是，一定要在租約上寫上油漆品牌和顏色，這樣，租戶和您都將確切地知道使用了什麼油漆，從而減少了矛盾，這是很明智的做法。

4、修補漏洞

       如果一個房客在一間臥室裡打了一個空心門，如果門是可油漆的，孔有時可以像上面的視頻裡那樣修補，但很多時候，孔太大或表面太光滑，幹牆泥無法正確附著。遇到這種情況時，通常可以做以下的兩件事：

• 買一扇新門
• 在門上放一面鏡子，你可以選擇一個便宜的、全長的鏡子，把它釘在門上，它不僅能蓋住洞口，還能讓你的走廊看起來更大、

5、黴菌問題

       如果你生活在一個經常有濕氣的地區，你可能會經常遇到黴菌問題，與流行的觀點相反，黴菌不會十分困擾你，而且它比你想像的要常見得多，當它沒有完全長得太茂盛時，很容易清理。

6、更換門鎖

       每次房客搬家時，你都應該把鎖換掉，換鎖不會很昂貴，事實上，如果你有多個單元房產，它不需要花費太多錢。

7、地板

    也許最昂貴的修復是地板：

• 地毯——地毯摸起來不錯，看起來不錯，而且容易放置，鋪地毯通常不是一個DIY工作(儘管它比你想像的要簡單)。
• 硬木地板——硬木地板很好，它的外觀和感覺都像木頭，但它是由鋸末和其他奇怪的材料製成的複合材料，它還可以承受大量的交通、摩擦和凹痕而不被破壞，所以儘管它比地毯貴，它可以持續更長的時間和更容易清潔。
• 瓷磚——它地板的鼻祖，瓷磚可能是最經濟有效的地板，你可以選擇瓷磚，因為它可以保持很長時間。

8、迷你百葉窗

       還有另一個便宜的裝飾方法，可以使你的租賃物業看起來很好，那就是使用迷你百葉窗。這些百葉窗有白色和棕褐色兩種顏色，你可以從家得寶(Home Depot)、勞伊斯(Lowes)甚至沃爾瑪(Wal Mart)買到，每件大約5美元(這是我用的那種)。
       這些提示只是一些快速提示的示例，您可以使用它們來節省下次租戶周轉的資金。如果你只是剛剛開始投資，或者想節省一些錢，需要你自己做一些工作。下次當你在一個租客離開後走進房間時，要保持冷靜，制定一個計劃，然後重新訪問這個列表，用最少的現金來處理問題。
       當然，出租房屋只是第一步，房屋出租之後還面臨著修理、維護、管理等多重考驗，如您在任何環節遇到問題都可以隨時聯繫我們：華豐地產李梅團隊：702-858-1288 ！