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在美國，持有一套房子的成本是多少錢？

2020/07/22   維加斯新聞報
華豐地產

一、美國房子
     美國房地產市場已經非常成熟了，況且城市化已經完成，買房賺大錢的機會並不多。
     美國購房成本：
    1、房屋總價（有些房產還包括升級房型費用+裝配家具費用）
    2、過戶費用（大體包括律師費、文本費、政府登記費、產權保險費等等），一般為房屋總價的1%-3%。
    3、貸款費用（主要是貸款經紀人收取），一般為貸款額的2%，利率較為優惠的為2.5%。
    美國購房所需費用=1房屋總價+2過戶費+3貸款費用。

二、美國房產稅
     為什麼要聊美國的房產稅呢？
     原因很簡單，房產稅是美國地方政府的第一大稅源。美國Tax foundation數據，房產稅占美國國家和地方稅收總額的31.5%，佔地方財政收入的46%。
     美國的房產稅沒有統一的稅率，全美房產稅一般在1%-3%區間，不僅各州不同，且州內各個地區也不同，調整頻率也非常高。

     2019年數據顯示，夏威夷州的房產稅最低，僅為0.27%，最高則是新澤西州，高達2.35%（藍色為低稅率，紅色為高稅率）。在房產稅這一塊，美國各州差距驚人，稅率差距居然有8.70倍。
     當然，美國各州收取的房產稅也會回饋社會，正所謂取之於民，用之於民。
    美國地方政府收取房產稅後，用來做什麼呢？
    1、當地基礎設施建設：更多的稅收，當地的高速公路配套更好，公共停車場更多，排水排污設施更完善，公共公園更好。
    2、當地教育撥款：美國公立學校資金來自政府，而政府收入主要來自房產稅。
    3、當地治安：房產稅多的地方，治安好，警察多。

美國的稅收主要有：
    1、個人所得稅（56.69%)
    2、公司所得稅（7.58%）
3、其他（35.52%）
2018年，美國全年收了3.46萬億美元的稅，個人所得稅佔了絕對的大頭，高達56.69%。美國對於個人所得稅，基本的原則是有錢人稅率高，多交稅，窮人稅率低，少交稅。

三、收錢和花錢
    前面說，稅收取之於民，用之於民。
    美國的辦法很簡單，國家從個人口袋裡收稅，哪個地方的人富，住的房子好，收的稅多，地方政府就給哪個地方更好的公共服務、更好的路、更好的教育、更好的公共安全。