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貸款買房期限到底是“越長越好”還是“越短越好”？

2021/05/14   維加斯新聞報
華豐地產

       從前的人們想方設法地全款購買一套房子，弄得手裡連流動投資其他的資金都沒有，到頭來還是這一套房，無法套現，即使如今身價百萬也當不了飯吃。
       而富人只用全款的十分之一首付就能同時買到多套房，十年後房子增值了，再把房子轉手賣掉，不耽誤自住，還賺了不少。
       想讓更多人從喜歡把錢拿來存銀行和買房求穩的老觀念裡跳出來，學會用時間去衡量金錢，在急於用錢的時候，不會出現苦於只有一套房而變現不了的情況。
       說白了，有錢人懂得錢生錢的道理，他們有花錢的能力和花完讓錢回到自己手裡的能力，錢可以流動起來。

建議你有能力全款，也要選擇貸款
       這就是為什麼一些人明明有能力全款，卻更願意選擇貸款的原因了。而普通人握在手裡的錢是死錢，是靜態的，花出去也就沒有了，要是花不出去似乎也就形同於一般的紙張無異了。
       再者，如今的房價，很多人連首付湊齊都很困難，想要全款買房幾乎是不可能的。如何能在昂貴的價值中尋求更高的性價比呢？小編覺得就是提高使用率，每多住一天，平均價格就會便宜點，所以如果貸款買房能比攢一輩子錢全款買房多住上二三十年，何樂而不為呢？
       而且，通貨膨脹，物價上漲不可避免，如果你是十年前買的房子，當時每月一千塊的月供可能覺得多，可放在現在還會覺得有壓力嗎？
       那麼，問題來了，貸款買房“越長越好”還是“越短越好”？表面上看，貸款10年要比貸款30年利息少，但如何結合現實來考慮的話，我們不能不考慮M2(現實和潛在購買力）這個因素。當M2增加超過GDP速度之後，經濟表現就成了貨幣購買力不足。同理，按照過去的M2比GDP增速，貸款30年後還的50萬元，可能僅僅相當於30年前的2、30萬元。
       一位在銀行當經理的朋友直言：貸款最好還是別選20年以下，而且能選30年就別選20年，不少人白送錢！

為什麼貸款期限越長越好？
       為什麼說能藉多久就藉多久？因為隨著樓市逐漸穩定，房價波動不會太大，利用長周期貸款來讓自己獲得更多的周轉資金絕對是明智之舉，不論把錢投資到哪裡，都能有效對沖掉房貸的利息。
       選擇等額本金的人：前期還款很高，越往後還的越少，比較適合提前還款，只不過前期壓力太大了，所以這種還款方式更適合收入比較高的或有一定積蓄的人。
       選擇等額本息的人：每個月還款數額均等，前期還的都是利息，到後期還的才是本金，所以提前還款是非常吃虧的。
       看到這裡，還在發愁怎樣選貸款的你還糾結嗎？

欲知詳細事宜，請諮詢：
華豐地產李梅團隊：702-483-0653