△現在的房屋市場真的讓人大跌眼鏡,房價可以說一個月一個價:漲漲漲,搶搶槍。辛辛苦苦存了首付的錢,卻很難在短期內買到房。一套房子,幾十個買家競相出價,一個比一個高,往往出原價的offer,賣家連理都不理,有些買家甚至都不要appraisal,就直接現金購買了,如此活熱的是市場是什麼原因導致的呢?
一.貨源少,賣家遠遠少於買家,也就是俗語說的粥少僧多,一碗粥十幾個人搶,只能強者先得了。
二.貸款利息低,使得租房不如買房划算,畢竟房地產是個投資。
三.貨幣貶值,物價上漲。但房地產的投資回報率是穩步上升的,1967年10萬美元的房子,在今天的價格是89萬5千美元,比起其他的投資,例如股票基金之類的,風險會小很多。
四.由於疫情,有些人想小房換大房,多一些臥室;有些人希望減少開資,換小點的房子住。
回到我們的主題,這樣瘋狂的房市會不會是08年的泡沫重蹈覆轍?我來給大家一些數字:
•市場投放量在2009年一月是12.2,在2020年9月只有3.5,從2011到2021一直都低於6. 這說明沒有大量的存貨。
•在銷售數字方面,2006年,有370萬房子掛牌出售,當時的貸款要求很低,銀行增加了風險;2020年有150萬房子掛牌出售,房貸如果是Conventional,會要求20%的首付,當然銀行的保險係數大。
•家庭負債率,2007年大概是98%,2019年是80%,2020年是79.38%。
這些數字解答了我的問題。更多諮詢請電:麻豔萍,702-219-7101/S.192555。
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