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美房價指數年增16.6% 續攀逾30年新高

2021/07/28   維加斯新聞報

        （綜合報導）低利率繼續推動強勁房屋需求，美國5月標普CoreLogic凱斯席勒(Case-Shiller) 房價指數年增16.6%，高於4月的14.8%，再攀逾30年新高。
    最新數據顯示，美國5月標普10大城房價指數年增16.4％，高於4月的14.5%，20大城房價指數年增17％，高於4月的15%，且為2004年8月以來最高，當中以鳳凰城 (Phoenix)、聖地牙哥(San Diego) 及西雅圖(Seattle)增幅最高，分別達25.9%、24.7%和23.4%。
    標普道瓊(S&P DJI)的全球指數投資策略主管Craig Lazzara表示，20大城的所有房價漲幅，均落在歷史表現的前四分之一。
    過去一年來，美國超低利率促使買家相繼投入房市，大幅推升房價增長，全美房地產經紀人協會本月稍早公布數據，6 月成屋售價中位數年增23.4%，至36.33萬美元，創下歷史新高，但隨著越來越多屋主決定掛牌出售，加上高房價使部分買家卻步，新屋和成房銷售過去幾個月來多呈疲軟。
    然而，隨著千禧世代即將邁向購屋時代，房屋需求依舊強勁，過去幾週也帶動抵押貸款利率再度下滑。
    Realtor.com資深經濟學家George Ratiu表示，這種住房開發的動態融合，有助於控制房價增長，預計庫存將在未來幾個月繼續增長直到秋季，改變典型的季節趨勢並繼續推動房地產活動。