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2022年全美房市續熱？專家剖析趨勢

2022/01/04   維加斯新聞報

       （綜合報導）2020年初疫情以來歷史新低的抵押貸款利率和緊繃的現有房屋存量，以及人口流動的購屋需求增加，創造這2年美國房市「紫爆熱潮」。隨著2022年即將到來，專家指出雖然沒人能預知未來，但可以預期2022年將會如前2年一樣，看到房價繼續高升，現有房屋存量繼續緊繃以及快速轉手的現象      據購屋APP「Tomo」首席經濟學者歐爾森（Skylar Olsen）表示，儘管房市續熱，但不會再像今年一般如火如荼，預示熱潮會有所降溫，「我們沒有人能保證購屋置產是一件簡單的事，但看起來很有可能會比過去一年（2021年）還要簡單一些。」

美國民眾若計畫在2022年買房，以下5點就必須多加注意

1.現有房屋存量繼續短缺

    儘管疫情前已出現現有房屋數量下降，疫情之後卻變得更加嚴重，可以看見只要新房登錄幾小時內就會售出，而登錄房價的數量也來到歷史低點，雖然建商加緊腳步試圖補足供應量，但缺工和材料成本上漲關係，也持續堆高售房門檻。
    2021年供需之間的巨大鴻溝稍微縮小，預計2022年也會更加接近平衡，但缺房問題仍會是推升房價的關鍵。

2.抵押貸款利率反彈

    聯準會（Fed）預計在2022年分多次調升利率，代表房貸利率也會跟著提升。

3.房價只升不降

    房產業人士皆指出2022年看見房價回跌的機會微乎其微，競爭爭房的情況會在全美繼續出現，尤其在春夏兩季，以往這兩季新登錄房屋會最多，但由於需求龐大，競價成為唯一解決方式。

4.年輕買家更居於劣勢

    這幾年正逢千禧世代購屋成家的高峰期，卻遇上房價不斷飆高的歷史時刻，使得這些手頭本就不闊綽的首購族購屋門檻提高，還必須與其他買家競爭。

5.買家提前準備　機會出現別手軟

    專家建議購屋前先根據自身需求、條件尋找能力內許可的物件，一旦物件出現必須盡快出手，緊盯已在登錄清單會即將登上登錄清單的物件，因為強勁需求使得機會之門關上的速度會比以往快上許多。然而房價上升會是預期內趨勢，但不代表買家需要過度溢價競爭，要隨時注意不宜偏離預算過多。