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美房貸利率衝破4% 2019年以來首次

2022/03/18   維加斯新聞報

       （綜合報導）美國的抵押貸款利率自2019年5月以來首次攀升至4%以上。住房抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）的數據顯示，在截至3月17日的一週，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為4.16%，高於一週前的3.85%。
    據美國有線電視新聞網（CNN）報導，隨著美聯儲（Fed）採取行動抑制通貨膨脹，利率上升。美國央行週三宣布了自2018年以來的首次加息決定。這一行動標誌著美聯儲的COVID-19疫情時期金融政策已經結束。聯邦基金利率目前維持在0.25%至0.5%。
    抵押貸款利率與聯邦基金利率沒有直接聯繫。相反，抵押貸款利率追蹤的是10年期美國國債的收益率，而國債的收益率受到許多因素的影響，包括投資者對美聯儲的舉措和通脹的反應。
    「美聯儲提高短期利率並發出進一步加息的信號，意味著抵押貸款利率在今年應該會繼續上升。」房地美公司首席經濟學家山姆‧哈提爾（Sam Khater）表示。不斷上升的通脹和烏克蘭戰爭也對利率產生了影響。
    房貸利率從本月開始再度上升，17日的7天平均利率終於突破「4%」的門檻至4.16%，這代表與2020年12月那時相比，同樣使用該貸款方案購買37萬5000元的房屋，現在購屋每個月就要多付220元。
    房地產網站Realtor.com的經濟研究經理喬治‧拉齊烏（George Ratiu）表示，這些因素將在未來幾個月繼續推高抵押貸款利率。這意味著過去兩年房屋銷售的主要驅動力之一——超低的抵押貸款利率——正在枯竭。「利率低於3%的日子已經一去不復返了。」他說。
    房貸利率走升、房屋供需失衡，今年2月房屋抵押貸款的申請件數較去年同期下降3.9%，全國能夠透過重新貸款降低每月還款額度的屋主，從去年2月的近1800萬人驟降至現在的400萬人。
    然而，美國的房價仍在攀升。由於租金飆升，在某些市場上，即使價格高、利率上升，買房也比租房更划算。