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美3月成屋價格創新高 銷售創2年新低

2022/04/21   維加斯新聞報

       （綜合報導）根據全國房地產經紀人協會 (NAR) 的統計，3月成屋銷售下降2.7%，經季節性調整後的年率為577萬套。2月數字也被大幅下修，從602萬套降至593萬套。3月銷售額較2021年同期下降4.5%。
    這項數據是以銷售完成為基準，代表合約可能在1月和2月簽署，當時房貸利率開始上升，但還未出現像3月那樣急劇上升。根據《抵押新聞日報》報導，30年期固定房貸款平均利率在1月初時為3.29%，到2月底已升至3.9%。30年期固定利率現在為5.35%。
    更高的利率加劇了對買家早已高價難耐的市場。3月售出的成屋中位價為37萬5300美元，較2021年3月上漲15%。這是房地產網站Realtors史上最高中位價。
    根據Realtor.com的數據，隨著利率上升和房價顯著上漲，現在平均貸款者每月支付的費用比一年前購買相同房屋的費用高出約38%。
    由於千禧世代的強勁需求，待售房屋的供應量仍然非常低，房價繼續上漲。3月底待售房屋為95萬套，同比下降9.5%。這個數字相當於2個月的銷售供應速度。
    在市場最低端，待售房屋的供應量最差，使得銷售偏向價格更加昂貴的一端。
    價格在10萬美元至25萬美元之間的房屋銷售額較一年前下降21%；而價格在75萬美元至100萬美元之間的房屋銷售額成長30%；售價超過100萬美元的房屋銷售額成長了25%。
    待售房屋的平均上市掛牌天數僅為17天，低於一年前的18天。現金為王，占3月所有銷售額的28%，是 2014年7月以來的最高水平。

     （又訊）《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily）指出，1月初美國30年期固定房貸平均利率還在3.29％，2月底升至3.9％，目前已飆破5％大關來到5.35％。
    美國房價早已偏貴，房貸利率走揚更讓購屋者買下不手。3月份的成屋中間價37.53萬美元，與去年同月相比上漲15％，是NAR自1999年有此紀錄以來新高。
    美國房價漲不停，原因出在千禧世代買房需求強烈，致使待售屋庫存水位依舊偏低。截至3月底，待售屋95萬戶，年減幅9.5％，照目前銷售速度相當於2個月供給量。
    房貸利率攀上2010年來新高，申貸需求隨之萎縮。本周購屋貸款申請量少了3％，相較去年同期銳減14％。前周（迄至4月15日）申貸量縮減5％，連1年前的一半都不到。
    房貸利率持續飆升之下，貸款者也很難從再融資討到便宜。本周房貸再融資需求又少了8％，與去年同期相比劇減68％，連續6周萎縮。
    紐約聯邦儲備銀行2月以無殼蝸牛為對象做的調查顯示，美國消費者老早對房市感到悲觀。受訪者認為，他們未來晉升為有房一族的機率只有43.3％，低於去年同期調查的51.6％，是2014年以來的最低紀錄。
    另據美國房貸機構房利美（Fannie Mae）調查，僅24％受調消費者認為，現在買房正是時候，比例不到一年前調查時的一半，寫下2010年中以來新低。