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△5月4日消息,考慮到房價和抵押貸款利率的驚人上漲,開始打擊美國人的購房熱情,今年以來,一種情緒在美國人中蔓延,美國人從來沒有像現在這樣對買房持悲觀態度。
蓋洛普於4月1日至19日進行的年度經濟和個人金融調查顯示,在蓋洛普調查的成年人中,只有30%美國人表示現在是買房的好時機,比一年前下降了23個百分點。這是自1978年首次提出這一問題以來,該比例首次低於50%的年份。
同時,根據標準普爾CoreLogicCase-Shiller全國房價指數顯示也不樂觀。該指數反映,自疫情開始以來,美國房價上漲了34%。房價創紀錄的上漲是由抵押貸款利率走低推動的,在疫情爆發的第一年,抵押貸款利率創下了十多年的歷史新低。然而,就在過去幾個月裡,利率飆升了整整兩個百分點。
當今,美國人住房負擔能力幾乎是有史以來最差的。由於更高的價格和利率,加之低的防務供給,現在平均每套住房的抵押貸款支付比疫情開始前多了近2000美元。
而且,全美國的待售房屋的供應量也仍然處於歷史低位元,即使是通常交易繁忙的春季市場也沒有對增加庫存起到什麼作用。但由於成本問題,美國的買家正在退步。房屋銷售已連續幾個月下降。
與一年前相比,現在所有主要的美國人群體對房地產市場的積極程度都顯著降低。去年那些對市場持積極態度的人似乎最沮喪,中西部居民、郊區居民和高收入美國人的購房熱情降幅更大。
在18歲至34歲的年輕人中,約四分之一的美國人表示現在是購買的好時機,而一年前這一比例為42%。對於35歲到54歲的人來說,28%的人認為市場是有利的,低於一年前的52%。老年人則略為樂觀,35%的人表示現在是購買的好時機,低於2021的61%。
儘管抵押貸款利率較高,但大多數人仍認為房價將進一步上漲。分析人士的看法各不相同,但大多數人認為,目前兩位數的年增長率將縮減至4%至6%左右。消費者長期以來一直看好房價,除了2008年至2012年大衰退和次貸危機之後。
雖然美國人可能對目前的購房狀況感到悲觀,但他們比以往任何時候都更認為房地產是最好的長期投資。大約45%的人選擇房地產,24%的人選擇股票,15%的人選擇黃金。蓋洛普在2011年首次提出這個問題時,房地產行業曾落後于黃金行業,但自2014年以來,它一直是贏家的行業。
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