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上個月內華達州南部的購房者再次支付了創紀錄的價格，但隨著銷售下滑和庫存攀升，整體市場可能開始有點平靜。根據貿易協會拉斯維加斯房地產經紀人的數據，5月份擁有的單戶住宅（市場的大部分）的中位銷售價格為482,000美元，較4月份創下的歷史新高上漲1.5%。
上個月的中位數價格比去年同期上漲了25.2%，即97,000美元。
該協會報告稱，在通常繁忙的春季購買季節，5月份有2,907套房屋成交，較4月下降3.1%，較 2021年5月下降8.8%。
與此同時，根據拉斯維加斯房地產經紀人公司(LVR)的數據，截至5月底，有3,570套單戶住宅在市場上沒有報價，比4月增長46.3%，同比增長 75.8%，因此可用房屋數量猛增。
LVR總裁Brandon Roberts在新聞發布會上說，銷售放緩和住房供應增加表明情況可能開始有所緩和。儘管價格仍在上漲，但對於潛在買家來說，在市場上看到更多房屋是個好消息。
在經歷了一段時間以來房地產市場最火爆的一年，也就是由廉價的借貸成本推動了快速銷售的購買熱潮和2021年創紀錄的價格。隨著一度觸底的抵押貸款利率推高，本地和全國的銷售總額最近有所下降。
與此同時，銷售價格不斷上漲，出售的房屋交易迅速。
根據拉斯維加斯房地產經紀人(LVR)的數據，在當地，5月份售出的房屋中有88.6%的上市時間為30 天或更短，高於去年同月銷售額的86.9%。
據抵押貸款金融巨頭房地美(Freddie Mac)報告，在全國範圍內，上週30年期住房貸款的平均利率為5.09%，高於一年前的2.99%。
房地美首席經濟學家Sam Khater在新聞稿中表示，抵押貸款利率略有下降，但仍顯著高於去年，影響了可負擔性和購買需求。 “進入夏季，潛在購房者人數減少，供應量增加，房地產市場正在正常化。在過去幾年市場空前緊張之後，這是一個可喜的消息。
上市網站 Realtor.com 的經濟研究分析師Hannah Jones在最近的一份報告中寫道，儘管按歷史標準衡量，待售房屋的庫存仍然很低，但它開始向更利於買家的方向傾斜。
Jones寫道，隨著賣家爭奪買家，這可能會在不遠的將來導致價格增長放緩，最終創造一個更加平衡的市場。然而，那些目前正在購房的人會告訴你，我們還沒有到那裡，因為目前仍然是很高的利率和房價正在為尋找理想家園帶來挑戰。
與轉售市場類似，由於買家面臨借貸成本增加，最近內華達州南部的房屋建商的銷售活動也出現下滑。
據總部位於拉斯維加斯的Home Builders Research報導，4月份內華達州南部的建商記錄了911筆淨銷售額(新的購買合約減去取消訂單)，比3月份下降了近30%。
該公司報告稱，4月份的月銷售額是2022年的最低點，使今年到4月的建築商銷售額比去年同期的四個月下降了18%。
Home Builders Research總裁Andrew Smith在報告中寫道，總而言之，隨著抵押貸款利率繼續上升，這種趨勢可能會繼續。
維加斯房價持續上漲，但銷售額正在下滑。
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