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利率攀升後維加斯房市明顯降溫

市場依舊穩固 房屋通常能在兩週半內售出

2022/06/20   維加斯新聞報
本報綜合報導

    在經歷一年價格大幅上漲之後，有越來越多的房屋賣家正在削減內華達州南部和全國各地的房價，較高借貸成本導致買家購屋成本變得更昂貴。據《拉斯維加斯評論報》報導，維加斯山谷西南部一棟待售的單層房屋擁有拱形天花板、皇冠造型和開放式平面圖，但在本地和全國房屋銷售下降情況下，上市價格被削減2萬5000元。但這並不是單一案例，在漢德森一棟房屋售價在上週四時下跌近3萬1000元，西北山谷地區，一棟房屋價格則兩次下調，總共下跌11萬元。
    據房地產網站「Zillow」數據顯示，拉斯維加斯地區5月份有百分之13.7的活躍房源降價，全美比例則為百分之11.5。不斷上漲的抵押貸款利率已結束廉價資金，加上民眾在高通脹的情況下為汽油和其他商品支付更多的費用。
    「Zillow」經濟學家Nicole Bachaud表示，在買家似乎願意滿足幾乎任何要價，並且在許多情況下以高於標價出價擊敗其他買家後，賣家最終面臨具有競爭力的定價挑戰。Bachaud指出，房地產市場存在負擔能力危機，如今美國典型房屋月供比一年前高出百分之65，而在拉斯維加斯，該數字上漲近百分之80。
    掛牌房地產經理人普雷海姆(Mary Preheim)坦言，整個山谷房價都在下降，多年來沒有看到這樣的降價潮。但她認為，拉斯維加斯的房地產市場依舊穩固，房屋通常能在兩週半內售出，只是不會像去年抵押貸款利率處於創紀錄低點時以四小時快速售出。
    另外，普雷海姆提道，很多要價一開始不切實際，去年賣家都被寵壞了。目前，隨著價格不斷上漲，銷售額正在下降。拉斯維加斯房地產經紀人協會數據顯示，5月份二手單戶住宅的中位銷售價格達到創紀錄的48萬2000元，比去年同期上漲百分之25.2或9萬7000元。上個月成交超過2900套房屋，比2021年5月下降近百分之九。
    總部位於拉斯維加斯的「Home Builders Research」報導，5月份，南內華達州建商淨銷售量為767套，達到今年以來的最低月度紀錄。與此同時，抵押貸款金融巨頭「房地美」數據指出，截至上週四，30年期住房貸款的平均利率為百分之5.78，高於前一週的百分之5.23和一年前的百分之2.93。
    在高通彭、對經濟衰退擔憂和借貸成本急劇上漲下，拉斯維加斯的房地產市場面臨著不確定的未來。儘管如此，專家認為房市還是很容易改變走向，尤其是在拉斯維加斯，總是有人想要買房，尤其有在過去幾年中很少見的便宜房源。

維加斯房地產市場依舊穩固 房屋通常能在兩週半內售出