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△對於房產投資買家來說，最關心的還是房產投資所能帶來的回報收益。不管在任何地方投資房產，投資回報都要從兩個方面來實現;
一、房屋本身增值:
自2012年美國房價回升以來，整體房價都呈現穩定上漲的趨勢，當然，房價增值一定不是平均的，肯定有的地方高，有的地方低。
二、租金收益回報:
租金收益回報指的就是房屋出租以後的租金收入。通常要去掉當年的房產稅、HOA、保險、託管費用等支出，剩下的才是淨收益。用30萬還是300萬都可以投資美國房產，30萬的投資主要以現金流上表現較好，300萬的房子通常房子本身的增值比較吸引人。
那麼對於人生地不熟的中國買家，如何挑選增值空間較大的房產呢？
接下來分享三個選擇房屋的通用原則，雖然這三個原則不是百分百的真理，也不是美國買房的硬性規則，但它們可以說明中國買家減少損失，少走很多彎路。
原則一：要買街區上最便宜的房子之一：
由於鄰近更好的屬性，較小值的屬性會得到增強。意思就是，在街區買一套比較便宜的房子，因為周圍的房子越貴，這所房子也就越值錢。
例如，假設買家找到了一處理想的社區，這個社區的房子售價從22.5萬美元到27.5萬美元之間。而地產經紀人告訴買家，此社區裡有一處房產售價在17.5萬美元，該地區最便宜的房子之一。那麼這所房子就是上文中所說的，值得買的一處房子，因為它會隨著周圍房產的價格而提升自身售價。但是，買家在決定買這樣一處房產前，需要先徹底瞭解，為什麼這所房子這麼便宜？如果房價低廉的原因是可接受的，房屋缺陷可彌補，那麼購買此處房產將是一個正確的決定，但如果房價低廉的背後原因是使人無法接受的，房屋的缺陷是不可彌補的，那買家應該果斷拋棄這個選擇，轉向下一處房產。
買家為了修補房屋漏水問題，必須為房子換新屋頂，再或者買家需要為房子修新的地基，新的管道……等等，這些專案都需要花費巨額價錢，這樣總的費用算下來，對買家來說並不划算，街區上最便宜的房子，加上後期維修費用，可能比這片街區最昂貴的房子花的錢數都要多。
原則二：不買街區上最貴的房子：
如果買家買的是街區上最貴的房子，那麼當重新出售該處房產時，房屋售價會因為周圍房價較低而不得不降低。更明智的投資應該是用同樣的價格，另外選擇一處更好的社區，並在新的社區裡買一所比周圍房價更低一些的房子。
原則三：獨特的房屋往往是最不合算的：
如果買家想最大限度地增加房屋價值，提高投資回報率，那麼買家的房子也應該符合附近其他房子的規格、建築時間、房屋條件和裝修風格等因素。
1、房屋規格：
買家要注意，自己房屋規格大小、高度不應該與周圍房屋有太大差異：不能太大，不能太小，不能過高，也不能過低。
2、周圍房屋的建築年齡：
很少在老社區裡看到新建的住宅，也很少會在新開發的社區裡看到歷史悠久的舊房子。無論以上哪種情況，都是不協調、格格不入。
3、房屋本身條件：
房屋本身的狀況對其價值的影響是巨大的。毫不奇怪，如果與街區上其他的房子相比，買家購買的房子十分破舊且沒有任何附加價值，那麼這棟房產價值會逐漸下降。相反的，如果房屋本身房子建築材料、工藝和家用電器的品質大大超過了現行的社區品質標準，這都會造成房屋成本上升，使得房屋實際交易價值被壓縮。
4、裝修風格：
房子的建築風格並不重要，只要它與周圍流行的建築風格相符合就好。
華豐地產：702-858-1288，6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。
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