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全美房價 6月較去年上漲18%

2022/08/31   維加斯新聞報
Cindy Zhou/綜合報導

        根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數，6月全美房價較去年同期高出18%。
    這個增速比今年5月要慢，5月的年增率為19.9%。10大城綜合指數上漲17.4%，低於上月的 19.1%。20大城綜合指數同比上揚18.6%，低於5月的 20.5%。
    在20大城中，坦帕、邁阿密和達拉斯6月的同比增幅最高，分別成長35%、33%和28.2%。與5月的過去12個月滾動比較，20大城中只有一個城市6月的房價有更高的漲幅。
    標準普爾道瓊指數總經理拉扎拉(Craig Lazzara)在新聞稿中寫道，「重要的是要記住，減速和下跌是完全不同的兩件事，房價仍在強勁上漲中。」「6月所有三項綜合指數的成長率都達到或高於歷史經驗的95%。事實上，在2022年的前6個月，全美綜合指數上漲了10.6%。」他補充說，在過去35年中，只有4年的增幅會有如此大。
    上周的另一份報告顯示，從6月到7月，房價下跌0.77%。根據房貸軟體、數據和分析公司Black Knight的數據，這是近3年來的首次單月下降。
    雖然跌幅看來很小，但這是2011年1月以來最大的單月房價跌幅。這也是1991年以來次差的7月表現，僅次於2010年7月經濟大衰退期間的0.9%跌幅。
    由於房貸利率上升，房價正在走軟，本已昂貴的房市跌幅更大。幾個月來，新屋和成屋的銷售量都在下降，導致一些經濟學家稱之為房市衰退。
    拉札拉說，「我們之前已經注意到，隨著Fed提高利率，房貸變得更加昂貴。在收集6月數據的同時，這個過程仍在繼續。隨著宏觀經濟環境繼續充滿挑戰，房價很可能會繼續減速。」