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房貸利率衝破6% 創14年新高

高通膨率導致銀行提升高利率買房更貴了 購屋房貸需求減少29%

2022/09/15   維加斯新聞報
Cindy Zhou/ 綜合報道

        （綜合報導）隨著利率上升，房貸需求似乎只能繼續下降。抵押銀行家協會(MBA)14日公布資料顯示，美國的房貸平均利率已漲至6%以上，30年期房貸的固定利率達6.01%，為2008年金融危機爆發以來首次，是一年前的一倍。
    根據抵押銀行家協會(MBA)經季節性調整後指數，上周房貸申請量較前周下降1.2%。本周數據包括對勞動節慶祝活動的調整。自去年以來，購屋族對房貸的需求下降近三分之一。
    在聯準會(Fed)主席鮑爾(Jerome Powell)向投資人明確表示，即使通膨給消費者帶來一些痛苦，Fed仍將對通膨保持強硬態度，在7月和8月期間一直略微下降的房貸利率再次走高。
    符合貸款資格的30年期固定利率房貸平均合約利率從5.94%上升至6.01%；自備20%頭款的的點數從0.79降至 0.76支付。
    MBA經濟和產業預測副總裁坎恩(Joel Kan)說，「30年期固定房貸利率自2008年以來首次達到6%，而且升至 6.01%，這基本上是一年前的2倍。」
    本周再融資需求也下降了4%，較一年前同周下降83%。根據房貸技術和數據提供商Black Knight的數據，在利率超過6%的情況下，只有大約45.2萬名借款人可以從再融資中受益。這是史上最低數字。其餘的貸款申請人每月只能節省大約315美元。
    購屋貸款申請較前周增加0.2%，但較一年前同周下降29%。對退伍軍人事務部和美國農業部貸款的需求有所增加，這些貸款受到首購族的青睞，因為它們可以提供低首付或無首付。
    坎恩說，「上周符合資格的30年期固定房貸利率與市場利率和巨額貸款之間的利差仍然很大，分別為118和45個基點。由於Fed下一步政策的不確定性，廣大的利差凸顯出資本市場的波動性。」