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全美大都會房市降溫 西雅圖銷售驟減34%

一度是買家熱點的拉斯維加斯及鳳凰城房市銷售也趨緩

2022/09/25   維加斯新聞報

         （綜合報導）房地產分析報告顯示，房貸利率上升、通脹持續高企，以及經濟不明朗等因素，現令類似西雅圖及聖荷西的房價昂貴地產市場降溫。
    一份房地產分析報告顯示，除西雅圖及聖荷西之外，在疫情期間一度為買家熱點的拉斯維加斯及鳳凰城也不例外。
    據地產商網站redfin.com報導，由房地產公司Redfin進行的分析，根據房價、價格下跌、供應、待售、掛牌銷售比率和房屋銷售速度在內的多個指標，對全美人口最多的100個大都會地區房地產市場的可負擔性進行了排名。該研究分析了在今年2月至8月期間的上述的市場指標，以衡量房地產市場降溫的速度。
    報告顯示，總體而言，降溫速度最快的10個市場中，不是位於長期以來一直被認為房價昂貴的西岸，就是在疫情期間因吸引搬遷購房人士而在可負擔程度方面大打折扣的地方。排名第一的是西雅圖。該市的平均房價約為77.5萬，現在因罪案氾濫而導致大批居民遷走，時至8月22日，該市待售的房屋在市場掛牌出售兩周內售出的比率，比一年前大減34%。
    賭城拉斯維加斯排名第二，其後依次為加州的聖荷西、聖地亞哥、沙加緬度（Sacramento）、丹佛、鳳凰城、加州屋崙、佛州北港（North Port）以及華盛頓州的塔科馬（Tacoma）。
    分析報告指，導致西雅圖及其他城市房市快速降溫的原因，是聯儲局大幅加息導致房貸利率大幅飆升。30年房貸的利率現在已上升至創紀錄的6%。在西雅圖，若按6%的利率計算，每月中位數房貸的還款額超過4400元，比今年較早時的3300元增加33%。
    此外，通脹持續高企及不明朗的經濟被指是導致房市降溫的其他因素。類似食物和燃油的價格上升令房屋潛在買家的預算及需求減少。而動盪的股市也抑制了西雅圖和灣區扽高科技中心的需求，因為那些地方很多居民的收入現在與股市掛鉤。
    據Redfin的分析顯示，雖然房市降溫速度較快，但西雅圖、聖荷西、聖地亞哥、沙加緬度、丹佛和屋崙仍屬於全美15個最昂貴房地產市場之列。而拉斯維加斯、聖地亞哥、沙加緬度、鳳凰城及佛州北港均在該報告的頭10個熱門移民目的地名單上。