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美7月房價冷卻 增速降幅史上最大

2022/09/28   維加斯新聞報

        （綜合報導）房價雖還是高於一年前水平，但7月繼續迅速降溫。根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller指數，全美房價較2021年7月上漲15.8%，雖然漲幅很大，但遠低於上個月的 18.1%的漲幅。
    10大城綜合指數同比上揚14.9%，低於6月的17.4%。20大城綜合指數上漲16.1%，低於上月的 18.7%。在該指數涵蓋的每個城市，7月的年比漲幅均低於6月。
    標普道瓊指數總經理拉扎拉(Craig J. Lazzara)在新聞稿中寫道：「7月的報告反映出強勁的減速。」他點明6月和7月的年增率存在差異，「這兩個月成長率之間2.3個百分點的差異是該指數史上最大的減速。」
    坦帕、邁阿密和達拉斯在7月的20大城中的年度漲幅最高，分別上漲31.8%、31.7%和24.7%。華盛頓特區、明尼亞波利斯和舊金山的漲幅最小，但仍遠高於去年同期水平。
    全國房地產經紀人協會(NAR)的另一份報告顯示，從6月到7月，房價急劇下降。由於房地產市場的強烈季節性，房價雖通常在這段期間下跌，但跌幅是歷史平均跌幅的3倍。
    根據Realtor.com的數據，8月降價房屋的比率達到20%左右，與2017年相同。
    Realtor.com資深經濟學家兼經濟研究經理拉提尤(George Ratiu)表示：「對於有意掛牌賣屋的屋主來說，如今的市場與3周前有很大不同。」
    房價下跌，也是因為房貸利率快速上升導致負擔能力急劇下降。熱門的30年期固定房貸平均利率從今年開始的約3%，到6月時曾短暫超過6%，整個7月都保持在5% 的高位範圍內。該利率現在正接近 7%，使平均每月付款較一年前高出約70%。
    拉札拉說，「隨著Fed繼續提高利率，房貸變得更加昂貴，這個過程一直持續到今天。考量到宏觀經濟環境更具挑戰性的前景，房價很可能會繼續減速。」