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房貸負擔大增 買房門檻變高

2022/10/03   維加斯新聞報

        （綜合報導）NBC報導，全國房地產經紀人協會數據顯示，截至5月，美國住宅中位數價格來到41萬4200元，加上房貸利率升高，一周來已達平均6.7%，月負擔約為2138元，與去年相比增幅近78%。
    聯準會今年多次升息對抗通膨，房市深感貨幣緊縮政策威力，自今年起，30年期房貸的固定利率已上升約3%，目前已近7%，買房變貴了。
    房地產經紀人協會數據指出，2021年住宅均價為35萬7100元，而30年期房貸利率在大約3%，頭期款付掉20%，意味買方月負擔約1204元，但已有業者提出達7%的利息，讓人望房興嘆。
    此外，英鎊跌跌不休，今年迄今英鎊兌美元匯率貶值17.5%，這令英國房地產對於以美元支付的買家來說更誘人。
    根據房地產經紀人和諮詢公司萊坊的數據，由於售價下跌和匯率影響，過去一年倫敦房價下跌近 20%。這難得的機會吸引美國買家湧入英國房市，無論是價值40萬美元的倫敦公寓還是價值3000萬美元的鄉村歷史莊園。
    萊坊全球主要銷售主管Paddy Dring表示，美國買家穩定增加，有一些正要轉換計畫者會利用這個機會制定其長期投資計畫，藉此讓海外投資更多元化。
    萊坊表示，房價下跌加上英鎊貶值，在倫敦熱門房市地點Chelsea鄰區和Knightsbridge區分別出現19%和17%的有效折價。
    萊坊住宅研究部門主管Tom Bill表示，如果與2014年相比，當時英鎊兌美元相當於1.71美元，且當時倫敦房地產價格高13%，核算下來的折價更大，Chelsea區、Knightsbridge區和Notting Hill區的折價超過50%，而 Kensington和Mayfair的鄰區折價超過45%。
    例如，以500萬英鎊掛賣的Knightsbridge區房產，8年前要價860萬美元，但現在只要400萬美元。
    若是售價更高的大型房產，節省下來的費用就更大。黑石集團執行長兼董事長Steve Schwarzman甫以8000萬英鎊買下倫敦以西約90英哩的Wiltshire郡一處佔地2500英畝的歷史莊園。英鎊貶值意味著，若以去年售價相比，今年買下該房產的Schwarzman省下多達2000萬美元或以上。
    Dring表示，美國買家的範圍很廣，老年夫婦找退休度假的小型公寓、為赴英求學的小孩購屋的家庭、前往英國長期工作者，乃至於尋找長期良好投資標的的超級富豪，各種買家身分都有。
    他說：「純粹投機的買家不多，通常購買背後仍有其商務、教育或生活方式等原因驅動。」然而，對能大手筆購買大型房產的富豪來說，節省下來的錢自然最為可觀。