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拉斯維加斯房地產市場在經過近幾年的高速變化之後，專家認為現階段對於買賣雙方都不那麼友好，似乎陷入僵局。
上市網站 Zillow 的高級經濟學家巴喬(Nicole Bachaud )說：“這個市場上的人們不可能買得起這些房子，所以必須做出改變。”
拉斯維加斯的房地產市場在繼去年的購房熱潮之後，購房者在過去一年中面臨借貸成本的急劇上漲和房價的大幅上漲，他們已經停止了購房行動。賣家越來越多地降價，面臨著過度的競爭，而且有能力買房的人越來越少。內華達州南部的市場似乎陷入僵局，眾人普遍觀望著不知道什麼時候會突破。
巴喬上週於亞特蘭大舉行的全國房地產編輯協會會議說，南內華達州曾經是一個“非常實惠的地區”，但現在“不再如此”。
她說，在大流行期間價格迅速上漲，因為先前市場崩盤“很快變得非常便宜”。賣家還面臨著在房子賣了之後要在一個新地方以更昂貴的價格購買的前景，這可能會讓他們寧可靜觀其變。
近幾個月來，拉斯維加斯的房價下跌，有助於“軟化”市場，但這“並沒有真正讓房價變得更實惠，”巴喬說。
根據貿易協會拉斯維加斯房地產經紀人協會的數據，上個月擁有的獨戶住宅（市場的大部分）的中位銷售價格為 450,000 美元，與 8 月持平，但比 2021 年 9 月上漲 10.7%。價格在連續三個月下滑後趨於平穩，低於 5 月份創紀錄的 482,000 美元。
該協會報告稱，9 月份買家購買了 2,030 套房屋，比去年同期下降了 36.7%，而截至上月底，市場上有 8,121 套沒有報價的房屋，比去年同期增長 134.5%。
隨著買家撤退，降價在內華達州南部變得越來越普遍。根據 Zillow 的數據，9 月份拉斯維加斯地區 42% 的房屋掛牌價格下跌，高於 2 月份的 9.3%。
當然，看到市場降溫的遠不止南內華達州。據全國房地產經紀人協會報導，在全美，9 月份轉售速度連續第八個月下降，銷售額比去年 9 月下降了近 24%。
根據全國房屋建築商協會的數據，在建築方面，美國建築商對市場的信心是六個月前的一半。
建築商協會首席經濟學家羅伯特·迪茨 (Robert Dietz) 上週在亞特蘭大的一場會議上宣布今年夏天過後出現“住房衰退”。
他說，新房的買家流量已降至多年來的最低水平，大約一半的建築商現在提供降價或低價或免費設施等激勵措施。
在地方和全美，隨著美聯儲以更高的利率對抗通脹，借貸成本的增加正在給市場潑冷水。據抵押貸款買家房地美報導，本週 30 年期住房貸款的平均利率為 6.94%，高於一年前的 3.09%。
房地美首席經濟學家薩姆·哈特表示：“抵押貸款利率以 40 年來最快的速度增長，迅速使房地產市場的風帆失去了動力。房地產市場，尤其是拉斯維加斯，容易出現起伏和其他變化。銷售和價格最終會像往常一樣走向新的方向。但他們將走向何方，何時改變路線？我們很快就會知道的。”
維加斯房地產市場未來的走向令人關切。
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