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美國房貸利率升破7% 房市需求降至1997年來最低

2022/10/27   維加斯新聞報

       （紐約26日綜合報導）美國抵押貸款銀行家協會（MBA）今天公布的資料顯示，由於房市持續受到金融環境收緊衝擊，美國最受歡迎的住房貸款平均利率升至2001年來的最高水準。
    路透社報導，截至10月21日當週，美國30年房貸固定利率平均上漲22個基點，達到7.16%，而衡量房貸申請案量的MBA市場綜合指數（Market Composite Index）較前一週下滑1.7%。美國房貸需求目前處於1997年來的最低水準。
    隨著美國聯邦準備理事會（Fed）採取激烈的升息措施以抑制通膨飆升，自今年年初以來，房貸利率增加已超過一倍。
    聯準會在11月1日至2日的下一次政策會議結束時，預計將連續第4次升息75個基點。
    這些用意在充分冷卻經濟以抑制物價壓力的行動，為對利率敏感的房地產業帶來沉重壓力。與此同時，市場對聯準會緊縮政策的預期，導致美國公債殖利率飆升。
    美國10年期公債殖利率被視為衡量房貸利率的基準。
    聯邦住房管理局(Federal Housing Administration)的貸款利率較低，首付要求較低，本周略有上升。
    MBA經濟學家坎恩(Joel Kan)表示，「雖然利率較高且整體申請活動較低，但FHA購屋申請略有增加，因為FHA利率仍低於傳統貸款利率。」
    申請彈性利率房貸(ARM)的購屋者比例仍然很高，是今年年初的4倍多。ARM提供較低的利率，但被認為是風險較高的產品。
    高利率也對房價構成壓力。雖然房價仍高於一年前，但漲幅正在以創紀錄的速度放緩。購屋者也在重新考慮是否購買。普爾特集團 (Pulte Group)周二在其最新財報中公布了24%的取消率，並表示預計下一季的取消率會更高。