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內州南部房價再跌 市場降溫

抵押貸款利率飆漲 上週30年期住房貸款利率為6.95% 遠高於一年前3.09% 買家喊卡

2022/11/11   維加斯新聞報
記者吳家宇/綜合報導

     上個月內華達州南部的房價持續下滑,主因為當地和全國的購房者因借貸成本上升而撤出。
     貿易協會拉斯維加斯房地產經紀人報告稱,10月份二手單戶住宅(市場的大部分)的中位銷售價格為440,000美元,比9月份下降2.2%,但比去年同期增長7.3%。
     在連續三個月下跌後,9月和8月的單戶住宅售價中位數為450,000美元。
     房價現在已從5月份的創紀錄高點482,000美元下跌超過40,000美元。
     進一步突顯出市場與去年的搶購熱潮相比發生了巨大變化,銷售總額已從2021年的水平暴跌,可用庫存猛增。
     據統計,上個月共有1,724套房屋成交,較9月下降15.1%,較2021年10月下降44%。
     此外,根據Las Vegas Realtors的數據,截至10月底,市場上有7,906套房屋無人報價,比9月下降2.6%,但同比增長140.5%。
     幾個月來,拉斯維加斯山谷和美國各地的購房者基本上都在踩剎車,因為抵押貸款利率的大幅上漲,抹去了在疫情大流行來襲後助長美國房地產繁榮的廉價資金。
     抵押貸款買家房地美(Freddie Mac)報告稱,上週30年期住房貸款的平均利率為6.95%,低於前一周的7.08%,但遠高於一年前的3.09%。上個月底,利率自2002年春季以來首次超過 7%。
     拉斯維加斯房地產經紀人(Las Vegas Realtors)總裁Brandon Roberts上個月底表示,較高的抵押貸款利率縮小了買家群體,導致庫存增加,最終導致銷售價格下降。
     他指出,在疫情大流行的銷售狂潮期間,買家往往不得不將就於他們當下能得到的東西。但隨著利率走高,今年市場變化迅速。
     “幾乎是一夜之間,”他說。
     拉斯維加斯並不孤單。據美國全國房地產經紀人協會報導,9月份全美的轉售速度連續第八個月下降。

內州南部房價再跌 市場降溫
內華達州南部房價再次下跌,表明市場降溫。


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