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智利地產大亨瞄準維加斯大道

2022/11/15   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

     2020 年初，一位智利房地產大戶開始尋求在拉斯維加斯購買房產並開發度假村，並與拉斯維加斯會展觀光局(LVCVA)展開土地開發協議，該交易一度因疫情中斷，而投資方在近日重新啟動了這項計劃。
     這位名叫克勞迪歐費雪(Claudio Fischer) 的富商曾是一名商業航空公司飛行員，也曾擁有世界上最大的鮭魚養殖場之一，他與拉斯維加斯會議和遊客管理局就購買拉斯維加斯和埃爾維斯普雷斯利大道東南角 10 英畝土地的交易多次進行了談判。
     LVCVA總裁兼首席執行官希爾( Steve Hill) 和首席財務官芬格(Ed Finger )當時飛往智利聖地亞哥，與費雪會面，針對一項價值 1.2 億美元的交易展開商議，以出售Riviera酒店曾經所在的舊址。
     但在 2020 年 3 月，COVID-19 嚴重打擊了南內華達州的經濟，賭場關閉了前所未有的 78 天。發生這種情況時，希爾和 LVCVA 需要擔心的不僅僅是出售房地產，雙方都同意擱置一切。
     LVCVA 最初收購了Riviera的土地，以完成其價值 10 億美元的拉斯維加斯會議中心西廳的開發。一部分土地將用於西大廳旁邊的停車場，並將建築物的佔地面積轉移到西部，以便在東側更容易交付到建築物。
     LVCVA 一直計劃出售另一塊10 英畝的土地，用於潛在的度假村開發，並為翻新項目提供資金來源。
     在 COVID-19 開始肆虐世界九個月後，費雪近日再次與希爾通電話，重新啟動土地交易。十個月後，也就是 2021 年 10 月，希爾向 LVCVA 董事會提交了一份提案，以商定的 1.2 億美元出售土地。
     這筆交易對LVCVA很重要，因為出售所得將用於兩年6億美元的會議中心北廳、中廳和南廳的翻新工程，使其達到新西廳的標準。 該改造項目計劃於明年三月開始。
     由於LVCVA最初是用免稅債券收購里維埃拉的，所以它需要將出售所得再投資於一個同樣由債券融資的項目——翻新工程。 此外，馬斯克的公司開始與度假村達成協議，建設其地下拉斯維加斯環路交通系統，一些計劃中的隧道很接近費雪有意購買的 10 英畝。
     該交易需要在 6 月 30 日之後完成，經過多次溝通，土地交易將很快可以完成。希爾上週告訴LVCVA董事會，他預計交易將在 11 月 30 日之前完成，儘管費雪最晚可在12 月 15 日完成交易。
     因此，到 12 月中旬，LVCVA 將擁有必要的資金來支持將在 3 月份用於為其翻新項目提供資金的債券，而費雪將擁有 10 英畝的土地可用於興建他心目中的度假村。
     根據交易條款，LVCVA 將繼續使用該土地進行停車和任何戶外會議展覽。 而費雪最晚可到 2031 年 1 月才開始興建，否則之後LVCVA有權選擇買回土地。
     希爾曾說，”我們認為這個地塊對整個社區來說是一個真正的機會。它不僅是我們的隔壁鄰居，而且就在楓丹白露度假村的隔壁，與名勝世界度假村(Resorts World)隔街相望，是所有這些物業都可以相連的地方。 大道北端的發展對我們來說很重要，我們認為這是一個真正的機會，因為沿著這條度假村廊道的這個地區有很多很棒的東西。”

官員積極利用Riviera酒店的舊址進行投資與招商。